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现在村里还让划宅基地吗

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最新修订 | 2024-02-20

1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件


2、由于中国实行城乡二元体系,在城市化浪潮中,越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因,一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的继承权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。


3、由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言,如果相关法规不变,宅基地注定会失去。


4、根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。


5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。


因为宅基地属于集体土地,所以,宅基地实际上并不能够对城镇户口的这些市民私自进行销售的,哪怕是村委会也不可以,村委会也属于农村集体经济组织当中的管理者。农村的集体土地都是由村委会负责分配,通过集体土地获得的这些财产收入也是属于村集体经济成员共有的。




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农村宅基地转让易出现哪些问题?
1、买卖合同不规范因纠纷。如果没有签署买卖合同,或者合同有瑕疵,很容易对合同内容出现争议,造成毁约纠纷。2、房屋升值,卖方毁约。一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,容易发生纠纷。4、城镇居民禁买农村房屋/宅基地,宅基地出卖人更受法律保护。
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顺义宅基地买卖与宅基地转让
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地。2、同一集体经济组织内部成员转让。3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件4、转让行为征得集体组织同意。
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农村宅基地转让易出现的问题是什么
1、买卖合同不规范因纠纷。如果没有签署买卖合同,或者合同有瑕疵,很容易对合同内容出现争议,造成毁约纠纷。2、房屋升值,卖方毁约。一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,容易发生纠纷。3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地,宅基地出卖人更受法律保护。
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农村拆迁怎样才能提高补偿
[律师回复] 解析:
1.整合搜集到的证据,以法律途径积极寻求更优厚的赔偿待遇。
在整个拆迁过程中,我们强烈建议您尽量全面地搜集各种证据。
例如:
征收方所发布的公告、通知、以及安置补偿方案等一系列重要文件。
这些文件通常会由拆迁方负责下发并在征收区域内予以公示。
因此,当事人可采取拍摄照片等方式来维护这些证据的完整性。
2.发掘并强调拆迁方的违法行为,以此增强与对方谈判的资本。
在拆迁过程中,诸多拆迁方在追求政绩和巨额经济利益的驱使下,可能会出现一些违规操作。
如果能够准确把握住这些违法行为,并据此提出确认其违法性并要求撤销的请求,那么许多被拆迁者都有望借此提高自己在谈判中的地位,进而获取更为合理且合法的赔偿。
3.审慎对待每一份需签署的文件,切勿轻易签订拆迁协议。
在拆迁过程中,作为当事人的您必须保持高度警惕,因为涉及到您签名的文件种类繁多,如:
拆迁通知、评估报告、限期拆除通知、补偿决定等等。
在签署任何文件前,务必仔细阅读并理解其中的条款,权衡各方面的利弊得失后再行决策。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
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宅基地转让条件
1、转让人拥有二处以上的农村住房。2、同一集体经济组织内部成员转让。3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件。4、转让行为征得集体组织同意。5、宅基地使用随房一并转让。
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合同约定抵押物不得转让是否违法
[律师回复] 解析:
抵押物在抵押期间进行出售往往被视为非法行为。
抵押方在决定转让抵押财产之前,应立即通知抵押权人知悉。
而如果抵押权人能举证说明抵押财产的转让可能对其抵押权益构成潜在威胁,则有权要求抵押方可将转让所得款项提前向抵押权人履行债务,或者通过提存方式,确保该笔资金的安全。
若转让价格超出了债权金额,那么多出的部分将归属于抵押人所有;
若转让价格低于债权金额,则不足部分将由债务人负责清偿。
然而,对于抵押人在抵押期间内转让抵押财产的行为,法律并没有做出过于严格的限制,仅要求他们在转让过程中必须通知抵押权人知晓。
这主要是由于抵押财产的转让会导致抵押权的相应转移,从理论上讲,这种情况通常不会对抵押权人造成实质性的损失。
因此,我们不能仅仅因为抵押人未能通知抵押权人,便认定其转让行为无效。
只有在得到抵押权人的明确同意,并且为其另行提供担保,同时告知受让人相关事宜,或者与抵押权人协商达成协议,同意以买卖房产所得款项来偿还债务,并告知受让人相关信息的前提下,才能使转让行为合法有效。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的,按照其约定。
抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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店里打包拿回去后说吃到蟑螂怎么办
[律师回复] 解析:
倘若在用餐过程中发现菜品内有蟑螂等不洁之物,您可采取下列步骤进行维权处理:
首先,当您第一时间察觉菜肴中有污秽物品时,应该立即毫不犹豫地拿起手机将该异物进行近距离详细拍摄,并同时将店内环境一同摄入照片之中。
根据需要,尽可能多地拍摄图片以确保完整性,同时务必将店铺名称、品牌形象等信息均清晰地展示在镜头之内。
其次,务必妥善保存现场餐具作为证据,以免商家对其进行更换或倾倒处理。
此外,将手机音量调高并开启录音功能,随后请店铺管理层负责人前来处理此事。
在此过程中,务必要明确要求负责人亲自前来解决问题,而非仅派遣服务人员前来应对。
首先,要求对方提供合理的解释,并促使其主动提出赔偿方案。
法律依据:
《中华人民共和国食品卫生法》第九条
禁止生产经营下列食品:
(一)腐败变质、油脂酸败、霉变、生虫、污秽不洁、混有异物或者其他感官性状异常,可能对人体健康有害的;
第三十九条
违反本法规定,生产经营不符合卫生标准的食品,造成食物中毒事故或者其他食源性疾患的,责令停止生产经营,销毁导致食物中毒或者其他食源性疾患的食品,没收违法所得,并处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款;
没有违法所得的,处以一千元以上五万元以下的罚款。
违反本法规定,生产经营不符合卫生标准的食品,造成严重食物中毒事故或者其他严重食源性疾患,对人体健康造成严重危害的,或者在生产经营的食品中掺人有毒、有害的非食品原料的,依法追究刑事责任。
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宅基地转让程序
宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
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同时变道刮蹭时责任如何划分
[律师回复] 解析:
关于因车辆改变行驶方向而引发的碰撞事故责任判定的详细规定如下所示:
1.当一辆正在进行变更车道操作的车辆与同方向行驶的其他车辆之间发生碰撞时,该变更车道的车辆需承担事故的全部责任。
2.若其中一辆车辆试图超越另一辆同方向行驶的车辆时,引发了碰撞事故,那么在本车道内以正常速度行驶的被超越者将承担事故的全部责任,除非其当时的行驶速度过快。
3.如果一辆车辆超宽并且没有按照相关规定设置明显的警示标志,而另一辆试图超越它的车辆在这个过程中发生了碰撞事故,那么超宽的一方将承担事故的次要责任,而另一方则需要承担事故的主要责任。
4.如果一辆超宽的车辆在与另一辆同方向或试图超越它的车辆并行时发生了碰撞事故,那么超宽的一方将承担事故的全部责任。
5.如果一辆车辆在车道内停车,导致了同方向的碰撞事故,但停车的一方已经按照规定打开了危险报警闪光灯并设置了警示标志,那么另一方将承担事故的全部责任。
6.如果一辆车辆在车道内停车,导致了同方向的碰撞事故,但停车的一方没有按照规定打开危险报警闪光灯或设置警示标志,那么双方都将承担事故的同等责任。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;
造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
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离婚宅基地如何处理
[律师回复] 解析:
当夫妻决定离婚,他们面临的主要问题之一便是如何分配那些在宅基地上修建的房屋。
具体而言,可能会出现以下几种情况:
首先,如果这些房屋是在一方婚前建造并在婚后由夫妻双方共同居住使用的,除非有其他特别约定,否则这些房屋应当被认定为属于婚前建造房屋的一方所有;
其次,如果父母在宅基地上为子女建造房屋用于其结婚居住,并且这些房屋是以子女的名义进行申报和建造的,同时也是在婚后完成的,那么通常会被视为对子女及其配偶的赠与,从而成为子女的夫妻共同财产,除非双方另有约定;
再次,对于婚前男女双方家庭共同出资建造的房屋,如果是以一方父母的名义获得批准用地的,则通常会被视为该方的家庭财产,在离婚时,取得房屋的一方需要承担返还对方资助款项的责任;
最后,对于婚前男女双方家庭共同出资建造的房屋,如果在建房时是以子女一方的名义获得批准用地的,而且该房产确实已经被夫妻双方在婚后居住使用,那么该房产就可以被视为夫妻双方的共同财产。
在这种情况下,子女在离婚时可以按照双方家庭的出资比例来分割该房产。
此外,如果男女双方在结婚后与其他家庭成员共同居住生活但未进行过分家析产,或者婚前即已存在的家庭共有房产或原本属于一方父母的房产并未明确给予夫妻双方,那么这些房产都无法作为共同财产进行分割。
法律依据:
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;
协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
嫖娼做完笔录让回家严重吗
[律师回复] 解析:
涉及到嫖娼活动后被警方传唤的问题,我们需要理解的是,这将会导致相应的罚款以及拘留裁决。
根据我国现行法律法规,对于参与卖淫或嫖娼的人员,可给予最高十天至十五天的拘留处罚,同时还可征收五千元以内的罚款;
若情节较为轻微的话,则可能仅被处以五天以下的拘留或者金额低于五百元的罚款。
此外,在公共场合进行拉客招嫖的行为,同样将面临五天以下的拘留或者五百元以下的罚款。
值得注意的是,行政拘留作为最为严厉的一种行政处罚手段,通常适用于那些严重违反了治安管理规定,但尚未达到犯罪程度,且通过警告、罚款等方式无法起到有效惩戒作用的情况。
至于如何判断是否存在嫖娼行为,主要包括三个方面:
首先,是否已经实际发生了性关系;
其次,双方之间的关系是否属于不特定的嫖客与卖淫者之间的交易;
最后,如果涉案人员否认自己存在卖淫嫖娼行为,但公安机关能够提供充足的证据予以证实,那么就可以判定其确实实施了此类违法行为。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处五千元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
第六十七条
引诱、容留、介绍他人卖淫的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处五千元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
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