遗产房屋买卖简便方法

1、如果仅将父母的房子转移到孩子的名字继承，遗产税还没有开始增加。

2、继承成立后出卖人出售该房屋应缴纳的税款

①印花税-0.05%

②营业税-5.5%(个人购买的平均住房少于五年)

③个人所得税(转让收入 - 房屋原值 - 转让房屋所得税 - 合理费用)×20%。

3、买方应交税费：

①契税在1.5%到3%之间(平均每套房屋享有1.5%的优惠税率，换句话说，居住小区建筑体积比大于1.0的三个条件，单个建筑面积在140平方米以下，实际销售价格低于同档次土地上住房平均成交价格的1.2倍，住房为普通住房。对非一般住宅楼宇征收契税，税率为3%)，

②印花税-0.05%

4、虽然契税规定了买方的承诺，但事实上，买方和卖方都同意支付合同。