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买卖不破租赁拍卖破租赁吗
被拍卖的财产本身就不适用于买卖不破租赁,如果不动产被法院拍卖了的话,对于受买人来说原先的租赁合同是没有法律效力的,意思就是当事人知道该不动产要被拍卖了的情况下,就不要随便在对外出租或者说是转让不动产了,这种时候已经没有制自主理的权利了。
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买卖不破租赁拍卖适用吗?
买卖不破租赁当中如果是法院查封的不动产进行拍卖的对租赁关系是有限制的,所以法院拍卖是会影响到买卖不破租赁关系的,虽然承租人租赁权可以对抗受让人,但是也有法律上的例外。
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法院对租赁物拍卖买卖不破租赁适用吗?
法院对租赁物拍卖是不适用买卖不破租凭的,法院拍卖物品意味着房子的所有权已经开始变动,租凭物也成国了抵押物品,如果抵押人没有对承租者进行通知的话,那么将承担承租者所有的损失。
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司法拍卖房买卖不破租赁吗?
即将被司法机关拍卖的房并不需要遵守买卖不破租赁的规定,对于任何的已经租赁给其他主体的房屋,若是在阻力合同有效期间,房屋的所有人将房屋售卖给其他的主体,此时并不会破坏租赁关系,但是此项法律规定对于那些会被拍卖的房屋是不适用的。
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拍卖是否适用买卖不破租赁
拍卖财产也适用于买卖不破租赁的,可还是得根据财产被拍卖的原因具体来分析的,比如法院拍卖不动产的原因是债务人到期以后没有如约偿还债务,抵押权人请求法院拍卖该不动产的话,如果该不动产是先抵押后出租的,这种时候就不能成立买卖不破租赁。
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房屋买卖合同预售备案的具体流程是
[律师回复] 解析:
办理商品房预售合同的备案手续如下:
首先,双方通过互联网在线进行商品房预售合同的签署事宜,开发商需在签订后的第30个工作日内,向当地房产管理局提出登记备案的申请;
经过有关部门严谨且仔细地审核之后,若符合规定则会核发备案编号,然后运用打印机将审核通过的合同文本输出出来,买卖双方需要在上面签字并加盖公章,各自持有相应数量的合同副本;
最后,当所有合同条款均已签署完毕,并且经过房产管理局再次审核确认无误后,将会返还备案编号,至此,备案工作宣告顺利完成。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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