已设定抵押的房屋租赁

根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。

租赁抵偿买卖不破租赁是不可以适用的；买卖不破租赁只会发生在没有任何债务，没有任何法律纠纷下的租赁关系才会进行适用，在合法的情况下，租赁物不管发生怎么样的变动，都是不会受到任保的影响。

依据 执行抵押房屋规定 第三条的规定:强制被执行人迁出房屋时,被执行人无法自行解决居住问题的,经人民法院审查属实,可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。依据 执行抵押房屋规定 第二条的规定，在对房屋裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。

房屋出租和房屋抵押没有冲突，因为，房屋出租只是暂时性的将使用权租给租户，抵押是将产权暂时性作为质押，不涉及到房屋使用权。

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还2、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金3、如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还。