有债务纠纷如何买房

有债务纠纷的房子是可以购买的，但是后续问题会有很多。比如随时可能被查封，一旦查封，交易则无法继续，已付的房款很可能追不回，违约金的追索就更是渺茫。考虑是否购买，需要具体了解卖家债务的真实情况，房产的真实情况。

购房过程可能面临多种问题，包括物业交付延迟、合同失效、设计擅自更改、无法取得产权证、贷款受阻、面积误差大、质量不达标、地基及结构问题、质量问题影响居住以及房屋被抵押等。购房者应提高警惕，维护自身权益。

在交易活动中，买卖合同是一种常见的契约形式，用来明确买卖双方的权利和义务。它的本质是一种债权合同，属于债权范畴。民法典明确了债权和物权的定义，其中债权是基于法律行为而产生的权利义务关系，而物权则涉及对财产的绝对控制。买卖合同就是一个典型的债权行为，它反映了债权和物权之间的差异。通过买卖合同，买方有权要求卖方按照合同约定交付货物或提供服务，而卖方则有义务履行这一约定。这种权利和义务的关系构成了债权。然而，在买卖合同中，卖方并没有直接将财产的所有权转移给买方，买方只是获得了对财产的请求权，这体现了物权和债权的区别。总的来说，买卖合同的订立和履行体现了债权和物权的重要区别，同时也反映了交易活动中财产流转和权利保障的基本规则。

购房后的债务纠纷应秉承平等互惠原则协商解决，协商不成则参照合同与协议提交仲裁机构裁决。如仲裁未果，购房人有权诉诸法院，用法律途径保障自身权益。

房屋买卖合同纠纷解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商是首选，通过沟通讨论解决争端；无法协商可请求相关机构调解，需公平公正，避免行政干预；有仲裁条款或达成协议的可申请仲裁；否则可向法院提起诉讼，维护合法权益。