中介隐瞒房屋租赁备案

[律师回复] 你好，麻烦详细描述一下你的问题？

[律师回复] 您好，可以去咨询村委会具体情况

[律师回复] 您好，具体情况详细说一下。

[律师回复] 你好，请详细描述具体情况

[律师回复] 你好，具体情况详细说明

[律师回复] 根据你所描述的情况做如下回复，可以留言

[律师回复] 您好，您可以诉讼主张合同无效

[律师回复] 解析：
依照相关法律规定，若涉案人员违法掩盖或隐匿了价值高达2万元人民币的犯罪所得及收益，则将被判定犯下掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪，最高可面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉刑罚。
对于那些明显知晓系犯罪所得及收益却故意加以窝藏、转移、收购、代为销售，甚至用其他方式进行掩饰或隐瞒的行为，同样需承担相应的法律责任。
根据刑法条款，此类行为应予判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还可能处以罚金。
然而，若情节严重者，其刑期将升至三年以上七年以下，且仍需缴纳罚金。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在处理房产漏水引发的纠纷时，可采取以下几种处理策略：
首先，我们可以寻求第三方介入调和，例如请求警方协助、与周围住户或物业公司进行协商；
其次，如果纠纷涉及到邻里关系，可以直接向楼上或是楼下的业主提出赔偿要求；
最后，若无法通过上述途径解决问题，您还可以着手搜集并整理相关证据，依据争议内容向当地人民法院提起民事诉讼。
法律依据：
《民法典》第二百九十五条
不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规的明确规定，租用之财产在租期期间因所有权转移而产生变动时，并不会影响租赁合同的有效性及合法性。
此外，租赁合同对于完成交易后的受让方仍具有其法律约束力。
若房东决定出售所持有的租赁房屋，则需在正式售卖前向租客恰当地传达这一信息，并确保通知的时间应在合理期限之内。
在此过程中，租客有权依照平等条件进行优先购买。
然而，此种情况仅限于房屋的部分共有者或出租方打算将房产售予亲近家庭成员的情况下才会发生例外。
法律依据：
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[律师回复] 解析：
商场柜台租用契约的制定与履行应严格依照法律规定及双方当事人的意愿进行协商谈判，其具体内容包括但不限于租赁物之名称、数量、使用目的、租赁期间以及相应的租金价格等核心条款。
值得注意的是，根据现行法律法规，租赁期间的上限为二十年，任何超过此期限的条款均属无效协议。
法律依据：
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
1.着力稳妥处置：
在面临如此严重的情形之时，我们首先要做的便是全力以赴地保持冷静，避免陷入恐慌之中。
与此同时，为了有效降低心理压力，我们也可以寻求专业心理咨询机构的协助。
2.详细汇报情况：
请立刻向当地公安机关报告此次事件，在尽可能多的范围内搜集并提供与案件相关的各类详细资料，包括涉案人员、勒索金额以及勒索方式等等。
3.严格保护个人隐私：
在向公安机关报案的整个过程中，我们必须确保个人隐私得到充分的保护，绝不能向无关人员泄露任何涉及个人敏感信息的内容。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人，有义务按照人民检察院和公安机关的要求，交出可以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的物证、书证、视听资料。

[律师回复] 解析：
当购买者处理商品房交接和入住手续的过程中，务必强烈要求出售方展示此商品房所对应的《建筑工程竣工验收备案表》，用以确保所购房屋的施工过程已经经过严格且完整的验收。
若出售方无法提供所述商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，这便意味着该建筑项目尚未通过验收或存在严重的验收问题，购买者有权利拒绝对该房屋进行收受，由此引发的交付延迟责任则需由出售方自行承担。
倘若出售方没有按照双方事先约定的时间将房屋验收完成，购买者此时有权利选择撤销与出售方达成的销售协议同时要求其对因此产生的经济损失进行赔偿。
法律依据：
《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条
在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的；
房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

[律师回复] 解析：
将他人的私人聊天记录公之于众，有可能对他人的隐私权构成侵害。
具体而言，需结合聊天记录的实际内容来判断其是否涉及到了他人的个人隐私信息。
若确认存在此类侵权行为，当事人可采取以下方式进行维权：
首先，应向具有管辖权的人民法院提交书面起诉状，同时根据被告人数要求提供相应份数的副本。
如确实因客观原因无法以书面形式提交起诉状，也可选择口头起诉，但需由人民法院将相关情况予以记录在案，并通知对方当事人。
法律依据：
《民法典》第一千零三十三条
除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：
（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；
（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；
（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；
（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；
（五）处理他人的私密信息；
（六）以其他方式侵害他人的隐私权。

[律师回复] 解析：
在二手房交易过程中，中介方可能会实施以下的欺诈行为：
预先设定各种合同条款来规避其应承担的责任；
故意隐瞒房屋的实际状况以欺骗客户；
通过赚取不合理的高额或低廉差价获取不当利益；
在合同尚未完全履行结束之时，便要求买方将款项交付给其指定的代理人；
甚至可能假扮成真正的房东，以此来获取更多的利润；
此外，他们还可能在收取中介费用之外，额外收取其他名目的杂项费用。
法律依据：
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

[律师回复] 解析：
涉嫌隐瞒犯罪所得的行为属于触犯刑法所规定的“隐瞒犯罪所得罪”，具体到定罪量刑问题上，一旦构成本罪行，必须要接受法律的严厉制裁。
大体来说，涉案金额若达到人民币一万元以上，便需面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚，同时还需要缴纳罚金；
倘若在案件中存在其他严重情节，那么量刑标准将会更为严格，刑期也将相应地加重。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在法律实践中，我们常常会遇到为他人设立居住权的情况。
以下列举了几种常见的设立方式：
首先是以合同方式设立。
这是最常用的方式之一，即通过签订书面形式的居住权合同，确立双方之间的权利义务关系。
该合同应当详细载明当事人的身份信息，住宅的具体地址，以及对该处住宅的享用条件。
此外，还需要确定居住权限期，这个期限可以由双方协议约定，或者依据相关法律法规进行设定。
值得注意的是，居住权的设立通常是无偿的，但是双方亦可另行协商并达成一致意见。
其次是通过遗嘱设立居住权。
这种方式主要适用于继承法律关系中，即被继承人在生前通过遗嘱的方式，将其所拥有的房屋或其他不动产的居住权授予特定的人。
在遗嘱中，必须明确居住权的各项条款，并且遗嘱本身必须符合法定要求，具有法律效力。
最后是通过法律文书设立居住权。
例如，法院的判决书、仲裁机构的裁决书，或者人民政府发布的征收决定等，当这些法律文书导致物权发生变更时，居住权也会相应地得以设立。
法律依据：
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

[律师回复] 解析：
请您向我们的国土资源局审批部门提供以下必要资料以便于我们进行审批程序操作：
首先，请提交一份详细的书面申请或相关文件作为原材料，内容应涵括关于申请临时用地的具体情况说明；
其次，我们需要一份由被用地单位以及所在乡镇国土资源所、乡镇人民政府签署盖章确认的《临时用地申报表》作为审批依据；
再者，为了确保申请合法性和合理性，我们还需要收到来自县级以上行政主管部门签发的项目批准文件，包括但不限于立项文件、可行性研究批复、初步设计批复等相关资料；
最后，我们要求贵公司提供法人单位有效证明、法定代表人身份证明以及身份证复印件，以备审核使用。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在医疗机构中，其全体医护工作者应遵循相关法律法规，对每一位患者的隐私和个人信息实施专人保护，不得进行任何形式的泄漏或公开。
如果医疗机构或是其医务人员未能尽到相应职责，将患者的隐私和个人信息透露给第三方，甚至在未得到患者本人许可的情况下擅自公开其病历资料，那么这不仅构成了一种极其严重的侵权行为，而且有可能为患者的日常生活、工作以及学术研究带来极大的困扰和不良后果。
法律依据：
《民法典》第一千二百二十六条
医疗机构及其医务人员应当对患者的隐私和个人信息保密。泄露患者的隐私和个人信息，或者未经患者同意公开其病历资料的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
在处理房屋质量纠纷方面，所涉及到的解决途径主要有四种：
即谈判协商、调停协商、提请仲裁以及享有向法院申诉进行民事诉讼的权利。
如果在以上任何协商环节未能达成默契，那么，相应的纠纷就可以通过仲裁机关作出公正的裁定；
或者直接提交给法庭，由其做出具有约束力的裁判结论。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。