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张恒律师
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最新修订 | 2024-02-24
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签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本，如经批准使用自行印制的合同文本的，其租赁合同应具备以下主要条款：
（1）租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。
（2）租赁标的名称。
（3）数量。
（4）质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。
（5）用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。
（6）租赁期限：租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。
（7）维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。
（8）租金的支付方式和限期：租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。
（9）违约责任：在租赁合同中，应明确违约责任的承担。规定违约责任，可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务，同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。
（10）合同纠纷解决方式。
（11）其他约定事项。
租赁合同不同于其他合同，它的流程和内容法律中都是有规定的，租赁合同签订流程严格以确保合同效力的合法性，因为租赁合同中的条款涉及各类机器等的转移与使用，就必然涉及损害赔偿等，因而合同是保障我们切身利益的武器，我们应该要对有一个深入了解与认识。
律师说法·劳动纠纷
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房子没到期退租不给押金怎么办当租赁合约未满且房东拒绝退还押金时，您可采取三种方式维权：一是与房东友好协商；二是通过中介机构或第三方调解；三是向当地法院提起民事诉讼。建议在签约前充分沟通押金条款，避免未来纠纷。3.1k浏览
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首先，对所签订的购房合同进行全面细致的审查：需要认真研读其中涉及到退款内容的具体条款和相关条件，明确知晓双方约定好的退款条件，同时也要关注是否有提前通知的期限以及可能产生的责任和义务等方面的信息。
其次，正式向房地产开发商或者销售方递交退款申请：应采取书面形式提交申请，同时随附相关的证明文件，比如付款收据、往来信件等以支持自己的观点；务必保证申请书中的用语准确明了，能够充分表达出您的诉求及其原因。接下来，与开发商或卖方进行深入的协商：通过面对面会谈、电话沟通甚至是电子邮件往来等多种方式，积极与对方探讨如何妥善解决退款问题。在此过程中，双方应努力寻找共识，找到解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成一致，可考虑寻求第三方机构的帮助：如向相关政府部门或行业协会申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议事项，并协助推进退款工作的顺利完成。
最后，若以上所有措施均告失败，则可选择通过诉讼途径来解决争议并追讨购房定金：在决定提起诉讼前，强烈建议咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律指导和建议。
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