租赁农村集体土地上房屋

融资租赁与抵押贷款的主要差异在于：合同主体、法律关系客体、租金与利息计算方式及起算期限。融资租赁合同涉及出租人、承租人和供应商三方，标的物为租赁物；而抵押贷款只涉及出借人和借款人，标的物为资金。融资租金计算复杂，高于同期银行贷款，且需在租期内分多次支付；而抵押贷款利息计算简单，本金到期一次性偿还。此外，融资租赁的起租日期需双方协商确定。

个体工商户年总收入超五千元需缴税，可选择按月或按次申报。月销售额5000-20000元应按月纳税，每次销售额300-500元则按次征收。未达到起征点享受免税优惠。销售不动产增值税起征点为十万元。个人所得税起征点为每年36,000元。应纳税所得额从总收入中扣除成本、费用、税金、损失等后计算。

关于个人单日外汇交易限制，央行规定单笔交易超过五万美金且总额超过二十万美金将受监测。个人每年购汇上限为五万美元。私人不得私自向境外公司支付外币，企业需获进出口经营许可证并按规定办理外汇购买和支付。境内企业不得向海外个人汇款。个人因旅游、探亲、学习、就医等常规需求可按法定程序办理外汇结算。