泰来县二手房纠纷律师

二手房交易税费由买卖双方共同承担。买家需缴纳契税（约3-5%成交额）、印花税（约0.05%成交价）、交易手续费、测量费用、所有权登记费及证书费用。卖家需缴纳个人所得税（约1%成交额）、增值税（约5.6%成交价）、印花税（约0.05%成交价）及交易手续费等相关费用。

二手商品房交易无需中介的步骤如下：初步达成交易意向，买方支付定金，正式洽谈签约并支付款项，履行税费等义务，向房管部门提出房产转移登记申请，获得过户回执后进行房屋交接。

过户通常指的是购房者与房东之间进行买卖、转让或继承遗产等多种途径的房产交易，同时还需至相关房屋产权登记机关进行一系列的变更手续；而在法律层面上，房产更名则主要体现为将转让房产的现有所有人以通过与开发商签署正式商品房买卖合同的方式，将其所有权变更至您的名义之下，从而使您成为该房产的合法拥有者。

买二手房遇瑕疵？先与卖家协商解决，如无果，可向消费者协会或行政部门投诉，或诉诸仲裁或法院。质量问题严重影响生活，可依法要求解除合同、退款或赔偿。保留所有证据，注意保修期内维修并可寻求专业鉴定和法律帮助。

在二手房交易中，卖家需先解押消除按揭贷款以确保产权清晰，否则交易无法进行。交易时应注意：1.确认产权明晰，涉及共同所有权时需全体共有人同意；2.检查土地性质（划拨或出让），计算剩余权益，避免因年限问题造成经济损失；3.谨防房屋被租赁，遵守“买卖不破租赁”原则，以免产生纠纷。这些因素对交易成功至关重要。