借名买房能不能对抗善意第三方
- 律师解析
-
借名买房满足条件能对抗善意第三人。
从物权看，符合真实意思、实际出资、实际占有使用等要件，借名人可因事实行为获房屋物权。
第三人非善意取得，如知晓借名仍交易，借名人能对抗。
若第三人善意取得，如合理价格受让且已办产权登记，借名人难对抗。
善意取得有诸多条件，借名买房对抗第三人要依具体情况判断，关键看是否符合物权及善意取得规定。
案情回顾:
小许与小何达成借名买房协议，小许实际出资并占有使用房屋。后小何擅自将房屋卖给小丽，小丽知晓借名买房情况。小许认为自己借名买房符合条件应对抗小丽，小丽则主张自己是善意取得。双方就借名买房能否对抗善意第三人产生争议。
案情分析:
1、若借名买房行为满足真实意思表示、实际出资、房屋实际占有使用等构成要件，小许可基于事实行为取得房屋物权。
2、因小丽知道借名买房情况，并非善意取得，所以小许可对抗小丽。
3、若小丽基于合理价格受让且已办理产权登记等构成善意取得，则小许难以对抗，需综合具体情形依物权取得及善意取得相关规定判断。
0
问题没解答? 125610人选择咨询律师
借名买房能不能对抗善意第三方
一键咨询
债权人能对抗善意第三人吗
金钱债务不得转让，对第三人无影响，无论其是否善意。若约定可转让但需登记，未登记则不可对抗第三方。债权人可依法提撤销权，债务存在时全体债权人可请求。撤销权影响重大，债权人需以个人名义通过诉讼主张权利。
10w+浏览
债权债务夫妻协议能不能对抗善意第三人
1w浏览2025-04-04
隐名股东对抗善意第三人
10w+浏览2024-03-03
债权人能对抗善意第三人吗
金钱债务不得转让，对第三人无影响，无论其是否善意。若约定可转让但需登记，未登记则不可对抗第三方。债权人可依法提撤销权，债务存在时全体债权人可请求。撤销权影响重大，债权人需以个人名义通过诉讼主张权利。
10w+浏览
债权债务不能对抗善意第三人什么意思
根据不得对抗善意第三人原则，当事人之间的约定不得损害第三方的合法权益。如果无权处分人将不动产或动产转让给受让人，并赋予其相应权利，而受让人是善意且以合理价格获得该财产，则受让人可成为该财产的合法所有人。这意味着，在交易过程中，第三方如果不知道或无法得知交易双方之间的约定或权利瑕疵，其合法权益应得到保护，不受该约定的约束。
1w浏览2024-04-21
隐名股东可否对抗善意第三人
10w+浏览2024-03-05
抵押权的行使能否对抗善意第三人
抵押合同在抵押人与抵押权人之间签署后，若尚未完成抵押登记，该合同对善意第三方无约束力。若动产作为抵押物，其效力亦不能对抗已支付合理价款并取得抵押物的买受人。在正常的经营活动中，买受人依法取得动产，不受未登记抵押合同的影响。因此，抵押合同的法律效力受限，不能对抗善意第三方和依法取得抵押物的买受人。
10w+浏览
债权债务夫妻协议能否对抗善意第三人
1w浏览2025-04-06
隐名股东可否对抗善意第三人
10w+浏览2024-02-29
抵押权的行使能否对抗善意第三人
抵押合同在抵押人与抵押权人之间签署后，若尚未完成抵押登记，该合同对善意第三方无约束力。若动产作为抵押物，其效力亦不能对抗已支付合理价款并取得抵押物的买受人。在正常的经营活动中，买受人依法取得动产，不受未登记抵押合同的影响。因此，抵押合同的法律效力受限，不能对抗善意第三方和依法取得抵押物的买受人。
10w+浏览
债权债务离婚协议能对抗善意的第三人吗
对于离婚协议，一般是不可以对抗善意的第三人。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，如果第三人对该约定不知情，该约定就只是夫妻内部的约定，对外不能对抗有债权的第三人。
1w浏览2024-09-03
夫妻协议能不能对抗善意第三人
10w+浏览2024-03-04
抵押权的行使能否对抗善意第三人
抵押合同在抵押人与抵押权人之间签署后，若尚未完成抵押登记，该合同对善意第三方无约束力。若动产作为抵押物，其效力亦不能对抗已支付合理价款并取得抵押物的买受人。在正常的经营活动中，买受人依法取得动产，不受未登记抵押合同的影响。因此，抵押合同的法律效力受限，不能对抗善意第三方和依法取得抵押物的买受人。
10w+浏览
债权债务继承所有权能否对抗善意第三人
1w浏览2025-07-30
公司章程能对抗善意第三人吗
10w+浏览2023-09-17
