农民宅基地买卖后建房的产权归谁
- 律师解析
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宅基地买卖受限，集体土地使用权不能用于非农业建设。
违规买卖可能无效，建房产权有争议。
有效且手续合规时，依“房地一体”，房屋产权归受让方，但受让方要符合申请条件。
各地宅基地管理规定不同，要说明具体情况，才能准确分析产权归属。
案情回顾:
小胡将自家宅基地卖给小许，小许在该宅基地上建房。后因宅基地买卖违反规定，买卖行为可能无效，由此引发建房产权归属争议。若买卖有效且建房手续合法，基于“房地一体”原则，房屋产权归小许，但小许需符合宅基地申请条件等规定，且各地对宅基地管理规定有差异。
案情分析:
1、首先要确定宅基地买卖是否有效，若违反相关规定则买卖行为可能无效。
2、若买卖有效且建房手续合规，根据“房地一体”原则，房屋产权归属受让方，但受让方要符合宅基地申请条件等规定。
3、由于各地对宅基地管理规定不同，需结合当地具体规定来准确判断建房产权归属。
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