在购房过程中需要特别注意的事项有哪些
- 律师解析
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1.核查产权：
要确认房子产权没问题，没有抵押、查封等情况，可看房产证或去不动产登记部门查。
2.研读合同：
认真看购房合同，明确房屋位置、面积、价格等关键内容，防止有歧义。
3.检查质量：
了解房屋质量，看开发商的验收报告，实地查看有无质量问题。
4.确认配套：
确保小区内外配套设施齐全，像停车位、学校等都要符合约定。
5.明确费用：
清楚税费等费用谁承担、交多少，避免后期有纠纷。
6.知晓交房：
明确交房要满足的条件，保证房屋符合交付标准。
案情回顾:
小朱打算购买一处房产。在与卖家小胡签订合同并支付定金后，小朱发现房屋存在抵押情况，而小胡在交易时并未告知。同时，小朱实地查看房屋时，发现房屋有明显的质量瑕疵。双方就合同是否继续履行产生争议，小朱认为小胡隐瞒关键信息，要求解除合同并退还定金，小胡则称这些情况不影响交易，坚持继续履行合同。
案情分析:
1、依照法律规定，卖方有义务如实披露房屋产权情况。小胡隐瞒房屋抵押事实，违反了如实告知义务，构成违约。小朱有权基于此要求解除合同。
2、房屋质量存在瑕疵，若该瑕疵影响房屋正常使用，小胡同样未能履行保证房屋质量符合约定的义务。且合同是双方交易的重要依据，小朱在发现隐瞒情况和质量问题后，要求解除合同并退还定金是合法合理的。
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