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房子居间合同受法律保护吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-19
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房子居间合同受法律保护。
依法成立的合同,自成立起生效,对当事人有法律约束力。
2.房子居间合同指居间人帮委托人找房屋交易机会或提供媒介服务,委托人付报酬。
3.合同满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗,就合法有效。
4.若一方违约,另一方能依合同和法律追究其责任。

案情回顾:

小朱有一套房子想出售,于是与居间人小李签订了房子居间合同。合同约定小李为小朱寻找合适的买家,促成房屋交易,小朱支付报酬。小李努力寻找买家并找到了有购买意向的小静,但小朱却私下与小静达成交易,拒绝支付报酬给小李。小李认为小朱违约,要求其履行合同支付报酬,小朱则认为自己未经过小李也达成了交易,无需支付报酬。

案情分析:

1、该房子居间合同只要满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件,就合法有效,受法律保护。本案例中,小李和小朱签订的合同符合这些条件,是有效的。
2、小朱在小李提供了订立合同的媒介服务后,私下与小静达成交易,拒绝支付报酬,属于不履行合同义务的行为。根据相关规定,小李可依据合同约定及法律规定追究小朱的违约责任。
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