律图审稿专业委员会3轮严审

夫妻一方缺席签的二手房合同是否有效

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-20
503浏览
袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:5049人
咨询我
专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
1.夫妻一方缺席签二手房合同,效力因情况而异。
若房产仅登记在签约方名下,买方不知其已婚,签约方以自己名义签合同,合同一般有效,因为买方依产权登记有理由信其有处分权。
2.若房产属夫妻共有,即便只登记一人,签约方未获另一方同意出售,合同效力待定。
另一方追认则有效;若拒绝,买方善意购买、付合理价且完成产权登记,合同有效,另一方只能要求签约方赔偿;未完成登记,另一方有权追回,签约方担责。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人共有一套房产但仅登记在小朱名下。小朱瞒着小丽将该房卖给小胡,小胡不知小朱已婚。双方签订了二手房买卖合同,小胡支付了合理对价,随后办理产权登记手续时小丽知晓此事。小丽认为自己未签字,合同应无效,要求追回房屋,小胡则认为合同有效。

案情分析:

1、此房产虽为夫妻共有但登记在小朱一人名下,小胡不知小朱已婚,基于产权登记有理由相信小朱有处分权。若小丽事后追认该合同,则合同有效。
2、若小丽拒绝追认,因小胡善意购买、支付了合理对价且已办理产权登记手续,合同有效,小胡取得房屋所有权,小丽只能要求小朱赔偿损失。若未完成产权登记,小丽有权追回房屋,给小胡造成损失的,小朱承担赔偿责任。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
徐州180****6251用户3分钟前已获取解答
宿迁152****9845用户4分钟前已获取解答
淮安188****2949用户3分钟前已获取解答

房屋买卖案件·常见问题 更多

问题没解答? 125561人选择咨询律师
3907位律师在线平均3分钟响应99%好评
夫妻一方缺席签的二手房合同是否有效
一键咨询
  • 淮安用户3分钟前提交了咨询
    174****6104用户2分钟前提交了咨询
    166****8784用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    150****5526用户2分钟前提交了咨询
  • 盐城用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    154****1024用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    134****5843用户2分钟前提交了咨询
    134****2012用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    176****2200用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    157****6341用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    173****4452用户4分钟前提交了咨询
    136****1463用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    165****7585用户4分钟前提交了咨询
    145****5720用户4分钟前提交了咨询
    148****5532用户3分钟前提交了咨询
    178****0123用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    177****5631用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    144****5244用户2分钟前提交了咨询
    162****5165用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    178****4272用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    135****4804用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    166****1348用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    176****0628用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    155****5144用户3分钟前提交了咨询
    176****0026用户4分钟前提交了咨询
    142****5430用户2分钟前提交了咨询
    163****8385用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    176****7836用户2分钟前提交了咨询
    158****3407用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    175****0347用户2分钟前提交了咨询
    163****6763用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    156****8306用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    144****8147用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    172****0871用户1分钟前提交了咨询
    174****8260用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    165****6053用户2分钟前提交了咨询
    167****7428用户1分钟前提交了咨询
    175****8873用户2分钟前提交了咨询
    158****4320用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    172****2757用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    162****7505用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    153****6362用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    154****0110用户3分钟前提交了咨询
    161****1460用户4分钟前提交了咨询
    137****0332用户3分钟前提交了咨询
    163****6074用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    154****7836用户1分钟前提交了咨询
    153****7151用户2分钟前提交了咨询
    155****3052用户2分钟前提交了咨询
    146****7653用户2分钟前提交了咨询
    137****1815用户3分钟前提交了咨询
    130****8124用户3分钟前提交了咨询
泰州135****6506用户3分钟前已获取解答
徐州188****3016用户3分钟前已获取解答
常州134****7440用户4分钟前已获取解答
法人变更后社保变更需要如何办理
1w浏览2026-02-04
入职一个月没交社保怎样来维权
1w浏览2026-02-04
未按实际工资足额缴纳社保怎么办
1w浏览2026-02-04
工资拖欠社保会断吗
1w浏览2026-02-04
单位未缴社保如何赔偿
1w浏览2026-02-04
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁181****8136用户2分钟前已提交咨询
南京188****7456用户4分钟前已获取解答
淮安181****7353用户1分钟前已提交咨询
沭阳156****8372用户4分钟前已获取解答
无锡135****6083用户2分钟前已提交咨询
南通178****8499用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换