婚前共同贷款买的房，份额怎么算
- 律师解析
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1.婚前共同贷款买房确定房屋份额分不同情况。
有书面协议约定份额，按约定处理，协议有效。
2.没约定时，法院综合出资定份额。
首付款、已还贷款本金及对应增值，按实际出资比例分割，付首付多者分割份额大。
3.一方出资多但产权登记双方共有，无特别约定，离婚时一般认定共同财产，原则均等分割，法院会考虑实际出资照顾出资多一方。
案情回顾:
小朱和小李婚前共同贷款购买一套房屋。购房时双方未签订书面协议约定房屋份额。小朱支付了大部分首付款，且在后续还款中也承担了较多部分。然而，房屋产权登记为两人共同共有。后来两人离婚，对于房屋份额的分割产生争议。小李认为应按照共同共有均等分割，而小朱则觉得自己出资多应多分。
案情分析:
1、由于双方没有书面协议约定房屋份额，法院会综合出资情况确定份额。小朱支付大部分首付且后续还款也较多，首付款、已偿还贷款本金及对应增值部分应按双方实际出资比例分割。
2、虽然产权登记为双方共同共有，但法院在分割时会考虑实际出资等情况。在无特别约定时，虽原则上均等分割，但会适当照顾出资多的小朱。
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