继承的房产分割要注意什么
- 律师解析
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1.确定继承方式，遗嘱继承优先，要审查遗嘱是否合法有效。
2.明确继承人范围，法定继承按顺序确定，防止遗漏或错认。
3.查明房产状况，看有无抵押、查封等受限情况，共有房产先析产再继承。
4.选择分割方式，可协商折价补偿、实物或变价分割，达成一致签书面协议。
5.协商不成可起诉，由法院判决。
6.分割结束后及时办产权变更登记。
案情回顾:
小朱与小丽系兄妹，他们的父母去世后留有一套房产。小朱拿出一份遗嘱，称父母将房产留给他，小丽对此遗嘱的效力存疑，认为应按法定继承分割。同时，该房产此前曾被抵押，且小丽认为此为家庭共有财产，应先析产再继承。两人对房产分割方式也无法协商一致。
案情分析:
1、关于继承方式，有遗嘱继承和法定继承，遗嘱继承优先，但需审查小朱所提供遗嘱效力，若遗嘱合法有效则按遗嘱继承，若无效则按法定继承。
2、要明确继承人范围，若按法定继承，需依顺序确定小朱和小丽是否为合法继承人。
3、需查明房产状况，确定该房产抵押情况及是否为共有财产，若为共有财产需先析产再继承。
4、因两人无法协商一致，可向法院起诉，由法院根据实际情况对房产分割作出判决，分割完成后应及时办理产权变更登记。
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