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房子不想卖了收定金后买方坚持要买怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-31
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.收定金后不想卖房,若合同无特殊约定,买方坚持购买,卖方违约,需配合办理过户等手续,拒绝的话买方可以起诉要求强制履行。
2.若卖方不想继续履约,要双倍返还定金,因为定金有担保作用。
3.若合同约定了违约金,买方可能要求卖方支付。
4.建议卖方先和买方协商解除合同,协商不成则要承担违约责任。
案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小朱收取小李定金后却不想卖房。小李坚持购买该房屋,双方因此产生争议。小朱不愿配合办理过户手续,小李要求小朱继续履行合同,小朱拒绝,小李考虑通过法律途径解决。

案情分析:

1、由于双方签订了合同且无特殊约定,小朱违约,小李有权要求继续履行合同,小朱应配合办理过户等手续。若小朱拒绝,小李可以向法院起诉,请求强制履行。
2、若小朱不想继续履行合同,因定金具有担保性质,小朱作为收受定金一方不履行债务,需双倍返还定金。此外,若合同约定了违约金,小李可能会选择要求小朱支付违约金。建议小朱先和小李协商,说明情况,争取对方理解,协商解除合同;若协商不成,小朱应做好承担违约责任的准备。
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