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靠离婚协议书如何对房产证进行分割

#离婚 最新修订 | 2026-05-14
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易轶律师
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律师解析
离婚后依据离婚协议书分割房产证该怎么做?别急,下面给大家讲讲具体操作。
第一步,得先确定离婚协议书是否有效。这协议书得是夫妻双方真实想法的体现,内容不能和法律、行政法规的强制规定冲突,还得在婚姻登记机关办离婚登记时备过案。要是协议存在欺诈、胁迫等情况,当事人可以在规定时间内向法院申请撤销。
要是协议书合法有效,双方就得按约定办事。如果协议里明确了房子归谁,那双方要一起去不动产登记机构办房产过户。去的时候,要带上离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料。
要是有一方不配合办过户,另一方可以去法院起诉,要求对方履行协议、协助过户。法院判决后,对方还不履行,就可以走强制执行程序,由法院给不动产登记机构发协助执行通知书,完成过户。
要是离婚协议没说清楚房子怎么分,或者有争议,双方可以先协商补充协议;协商不成,就去法院起诉,法院会根据实际情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚,离婚协议中明确了一套房产归小朱所有。双方约定共同前往不动产登记机构办理房产过户手续,但小丽却以各种理由拖延,不配合小朱办理。小朱多次沟通无果,不知该如何维护自己的权益。同时,小胡和小静离婚时,离婚协议未明确房产分割方式,两人就房产分割产生争议,无法协商一致。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况,因离婚协议书是双方真实意思表示且合法有效,小丽应按协议约定配合小朱办理过户手续。小丽不配合,小朱可向法院提起诉讼,要求小丽履行离婚协议协助过户。若法院判决后小丽仍不履行,可通过强制执行程序完成房产过户。
2、对于小胡和小静的情况,因离婚协议未明确房产分割方式且协商不成,他们可向法院起诉,由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
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