承租公房承租人能不能出租
- 律师解析
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1.承租的公房不能随便出租。其承租权基于和公房管理部门的租赁关系，有使用目的限制，擅自转租违反合同约定和规定。
2.擅自出租的话，产权人或管理单位有权解除合同并收回房屋。
3.符合条件时，经产权人或管理单位书面同意，按规定办手续就能出租，比如补缴费用、变更租赁关系等。总之，要先获同意并依规操作。
案情回顾:
小朱承租了一套公有住房，在未取得公房产权人或管理单位同意的情况下，便将该房屋出租给了小胡。公房产权人发现后，要求解除与小朱的租赁合同并收回房屋，小朱则认为自己有权出租该房屋，双方因此产生争议。
案情分析:
1、公有住房的承租权基于与公房管理部门的租赁关系取得，通常有使用目的限制，小朱未经公房产权人或管理单位同意转租，违反了租赁合同约定和相关规定。
2、根据规定，若承租人擅自出租，产权人或管理单位有权解除租赁合同并收回房屋，所以公房产权人要求解除与小朱的租赁合同并收回房屋是合理合法的。若小朱想出租该房屋，需先取得产权人或管理单位书面同意，并按规定办理相关手续。
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