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店铺租赁合同未履行完要如何处理

#合同违约最新修订 | 2026-07-07

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律师解析: 遇到店铺租赁合同没履行完的情况该怎么办？下面分情形说说处理办法。
要是一方违约导致合同没履行完，守约方可以追究违约方责任。按照《民法典》，违约方承担责任的方式有继续履行、补救或者赔偿损失等。比如承租人没经出租人同意提前退租，出租人能要求其继续履行合同；不履行的话，还能要求赔偿重新招租期间租金损失等违约损失。
如果是不可抗力等不可归责于双方的原因，像自然灾害、政府征收，导致店铺没法正常用，合同履行不下去了，双方可协商解除合同，不用承担违约责任，还能根据公平原则分担损失。
双方要是都同意提前解除合同，得签书面协议，把解除时间、租金结算、物品处理这些事写清楚，免得以后有纠纷。
一旦有争议，双方可以先商量着解决。要是商量不成，合同里有仲裁条款的，就申请仲裁；没有的话，就去法院起诉，通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱将店铺出租给小胡，双方签订了租赁合同。租赁期内，小胡未经小朱同意擅自提前退租。小朱要求小胡继续履行合同，小胡拒绝，小朱遂要求小胡赔偿重新招租期间的租金损失，双方因此产生争议。同时，该店铺所在区域曾面临政府征收情况，小胡认为这属于不可抗力，不应承担责任，双方协商无果。

案情分析:

1、小胡未经小朱同意擅自提前退租，构成违约。依据《中华人民共和国民法典》，小朱作为守约方有权追究小胡的违约责任，可要求其继续履行合同或赔偿因违约造成的损失，如重新招租期间的租金损失。
2、若政府征收情况属实，属于不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，并根据公平原则分担损失。
3、双方可先协商解决争议，若协商不成，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。

合同违约

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