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二手房交易评估价低于成交价怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-07-10
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擅长领域:合同事务 律所:江苏君漫律师事务所
服务城市:无锡 电话:13771057687

律师优势:主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:郭长源律师,已执业7年,执业地区为江苏无锡,认证执业律所是江苏君漫律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13771057687,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
二手房交易时,评估价低于成交价该咋办?分情况看。
贷款买房的话,银行一般按评估价定贷款额度。评估价低,贷款额度就少,买家得准备更多首付。这时买卖双方可以商量,如果买家钱不够,能和卖家协商降低成交价,让它和评估价匹配,然后重新签合同。要是卖家不肯降价,买家可以换家评估机构重新评估,但要留意不同机构评估标准有差别。
全款买房的话,评估价低于成交价不影响资金支付,却可能影响税费。有些地方二手房交易税费按评估价算,评估价低卖家纳税就少。买家可以和卖家商量,把税费降低的好处体现在成交价上,适当提高成交价。要是卖家不同意,就按合同约定的成交价完成交易,税费按评估价交。
要是对评估结果有意见,能向评估机构提出复核申请,让他们说明评估依据和方法,把不合理的地方修正。

案情回顾:

小朱与小胡进行二手房交易,成交价为200万。小朱贷款买房,银行评估价仅180万,这导致贷款额度降低,小朱需增加首付。小朱希望小胡降低成交价至180万重新签合同,小胡不同意。同时,若全款交易,因部分地区按评估价算税费,小朱想提高成交价以分享税费降低的利益,小胡也不答应。小朱对评估结果存疑。

案情分析:

1、在贷款买房情况下,银行按评估价确定贷款额度,评估价低于成交价使贷款额度减少,买家需增加首付。买卖双方可协商调整成交价,若卖家不同意,买家可换评估机构重新评估,但不同机构标准有差异。
2、全款买房时,评估价低虽不影响资金支付,但影响税费。买家可与卖家协商在成交价上体现税费降低的利益,若卖家不同意,可按合同成交价交易,税费按评估价缴纳。
3、若对评估结果有异议,买家可向评估机构提出复核申请,要求说明评估依据和方法并修正不合理处。
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