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房产可以抵押自己那份么

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-19
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
房产抵押有不少门道,不同产权情况大有不同。如果房子是个人单独所有,产权人能把房子拿去抵押,这是合法处置自己财产的行为。
但要是房子是多人共有的,情况就复杂些。按份共有的话,共有人能抵押自己享有的份额,毕竟他们对自己那部分有独立处分权。不过,当抵押权实现时,其他按份共有人在相同条件下有优先购买权。
而共同共有的房产,想设定抵押得全体共有人都同意。要是其他共有人知道抵押的事却没提出反对,抵押才可能有效。因为在共同共有期间,各共有人对房产没明确份额,所以处分共有房产得大家意见一致。
要是有人擅自抵押共有房产,而善意相对人取得了抵押权,其他共有人可以找抵押人要求赔偿损失。所以,大家进行房产抵押时,最好提供产权证明和共有情况说明,然后去办理合法的抵押登记手续,这样才能保证抵押行为合法有效。

案情回顾:

小朱与小何共同共有一处房产。小朱未经小何同意,擅自将该房产抵押给小许。小许并不知晓此房为小朱与小何共有,且办理了抵押登记。小何得知后,认为抵押行为无效,要求解除抵押,小许则认为自己是善意取得抵押权,双方产生争议。

案情分析:

1、此房产为小朱与小何共同共有,共同共有人以共有财产设定抵押,需全体共有人同意。小朱擅自抵押,本应抵押无效,但小许为善意相对人且已办理抵押登记取得抵押权。
2、在此情况下,小何可向擅自抵押的小朱请求赔偿损失。进行房产抵押应提供产权证明和共有情况说明,办理合法抵押登记手续才能确保抵押行为合法有效,本案中因小朱未取得小何同意擅自抵押引发了纠纷。
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