房产可以抵押自己那份么
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
- 服务城市：福州 电话：13950396993
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房产抵押有不少门道，不同产权情况大有不同。如果房子是个人单独所有，产权人能把房子拿去抵押，这是合法处置自己财产的行为。
但要是房子是多人共有的，情况就复杂些。按份共有的话，共有人能抵押自己享有的份额，毕竟他们对自己那部分有独立处分权。不过，当抵押权实现时，其他按份共有人在相同条件下有优先购买权。
而共同共有的房产，想设定抵押得全体共有人都同意。要是其他共有人知道抵押的事却没提出反对，抵押才可能有效。因为在共同共有期间，各共有人对房产没明确份额，所以处分共有房产得大家意见一致。
要是有人擅自抵押共有房产，而善意相对人取得了抵押权，其他共有人可以找抵押人要求赔偿损失。所以，大家进行房产抵押时，最好提供产权证明和共有情况说明，然后去办理合法的抵押登记手续，这样才能保证抵押行为合法有效。
案情回顾:
小朱与小何共同共有一处房产。小朱未经小何同意，擅自将该房产抵押给小许。小许并不知晓此房为小朱与小何共有，且办理了抵押登记。小何得知后，认为抵押行为无效，要求解除抵押，小许则认为自己是善意取得抵押权，双方产生争议。
案情分析:
1、此房产为小朱与小何共同共有，共同共有人以共有财产设定抵押，需全体共有人同意。小朱擅自抵押，本应抵押无效，但小许为善意相对人且已办理抵押登记取得抵押权。
2、在此情况下，小何可向擅自抵押的小朱请求赔偿损失。进行房产抵押应提供产权证明和共有情况说明，办理合法抵押登记手续才能确保抵押行为合法有效，本案中因小朱未取得小何同意擅自抵押引发了纠纷。
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