认购书签了，交付的定金能不能要回
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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认购书签了后交付的定金能否要回，要分不同情况判断。按照《民法典》，定金有担保性质。
要是购房者自己的原因不履行认购书约定，就没权利要求返还定金。比如购房者认购后因为自身资金问题不想买房，这属于购房者违约，定金罚则会生效，开发商有权没收定金。
如果是开发商的原因导致无法签订正式合同，开发商就得双倍返还定金。像开发商把认购房屋转售给他人，就构成违约，购房者能要求其双倍返还定金。
另外，要是因为不可归责于双方的事由，比如政策调整导致无法签订正式合同，购房者可以要求返还定金。例如出台新的限购政策，购房者失去购房资格，定金就应该退还。
总之，认购书签了后交付的定金能不能要回，关键在于违约方是谁，以及是否存在不可归责于双方的原因。购房者遇到定金纠纷，要先确定责任归属，收集好相关证据，和开发商协商解决；协商不成，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
案情回顾:
小朱与开发商签订认购书并交付定金。后小朱因自身资金问题不想买房，要求开发商退还定金，开发商以小朱违约为由拒绝。而小胡认购房屋后，开发商却将该房屋转售他人，小胡要求开发商双倍返还定金。此外，小静认购房屋后，因新出台限购政策失去购房资格，她要求开发商退还定金。
案情分析:
1、依据《民法典》，定金具有担保性质。小朱因自身原因不履行认购书约定，属于违约，开发商有权没收定金，小朱无权要求返还。
2、开发商将认购房屋转售他人，构成违约，应按照规定双倍返还小胡定金。
3、小静因不可归责于双方的政策调整失去购房资格，这种情况下可以要求开发商返还定金。
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