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离婚时,拆迁房屋该怎么去处理

#财产分割 最新修订 | 2026-07-28
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包敬立律师
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律师解析
离婚时拆迁房屋处理分多种情况。
若拆迁房屋是夫妻一方婚前个人财产,且补偿仅基于房屋产权,那拆迁补偿款或置换房屋仍属该方个人财产,离婚时另一方不能分割。像一方婚前全款买房,婚后拆迁,补偿款就归其个人。
要是拆迁房屋为夫妻共同财产,拆迁补偿同样作为夫妻共同财产分割。双方可协商分割方式,协商不成,法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
若拆迁补偿涉及人口因素,例如按家庭成员人数给安置面积或补偿款,要先把夫妻双方份额从整体补偿中分离出来再分割。
还有,若拆迁房屋是一方婚前财产,但婚后有扩建、装修等添附行为,添附部分对应的价值按夫妻共同财产分割。
若双方对拆迁房屋处理意见不一致,可向法院提起离婚诉讼,法院会依据证据和法律规定判决。

案情回顾:

小朱和小丽婚后感情破裂决定离婚,此时面临拆迁房屋的分割问题。小朱婚前全款购买了一套房屋,婚后二人对房屋进行了装修。此次拆迁补偿既基于房屋产权,又按家庭成员人数给予了安置面积。小朱认为拆迁补偿款应全归自己,小丽则觉得自己参与了装修,且有人口安置面积,应分得部分补偿。双方无法达成一致,遂诉至法院。

案情分析:

1、小朱婚前全款购买的房屋属于其个人财产,基于房屋产权的拆迁补偿款仍归小朱个人所有。
2、婚后对房屋的装修属于添附行为,添附部分对应的价值应作为夫妻共同财产进行分割。
3、拆迁补偿中按家庭成员人数给予的安置面积,其中属于小丽的份额应从整体补偿中分离出来归小丽所有。法院会根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
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