商品房违约时赔偿违约金标准是多少
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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商品房违约时，违约金赔偿标准分情况确定。
要是合同里有明确约定，就按合同来。合同约定优先，只要不违反法律法规的强制性规定，双方就得按约定履行。举个例子，合同约定开发商逾期交房，按已付房款的一定比例每日支付违约金，那就按这个比例算。
要是合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，有相关规定。逾期付款的，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
还有一点要注意，当事人觉得约定的违约金过高或过低，可以请求人民法院或仲裁机构适当减少或增加。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量并作出裁决。
案情回顾:
小朱与开发商签订商品房买卖合同，合同约定开发商若逾期交房，需按已付房款的一定比例每日支付违约金。交房期限到后，开发商逾期未交房，小朱要求按合同约定支付违约金，开发商却称违约金过高，拒绝按约定支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，合同中有明确约定违约金的，只要不违反法律法规强制性规定，双方应依约履行。本案中，合同已明确约定开发商逾期交房的违约金支付方式，小朱的主张有合同依据。
2、若开发商认为约定的违约金过高，可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。
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