买二手房发现对方家里人生病了怎么办
- 擅长领域：合同事务 律所：上海赫法律师事务所
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律师优势：有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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购买二手房时遇到卖家家里人生病，要分情况处理。
要是卖家在签合同前没披露家人重大疾病情况，而这情况足以影响买房意愿，像传染病可能造成房屋卫生安全隐患，或者重病患者在屋内离世，当地有特殊风俗忌讳等，卖家可能构成隐瞒重要信息的欺诈行为。按照《民法典》，一方用欺诈手段让对方违背真实意思实施民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。这时买家可以收集证据，先和卖家协商解除合同；协商不成，就通过诉讼撤销合同，要求返还已付款项并主张赔偿。
然而，如果疾病对房屋质量、使用功能和交易没实质影响，比如常见慢性病，卖家没披露通常不算欺诈。这种情况下，买家不能以对方家人患病为由随意解除合同，不然可能要担违约责任。
建议买家先和卖家沟通，了解疾病具体情况以及对房屋的影响，再根据实际情况决定是继续履行合同，还是采取法律措施。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的二手房，签订合同后，小朱得知小胡家中曾有人患传染病，认为会造成房屋卫生安全隐患，而小胡在签合同前未披露此情况。小朱觉得小胡隐瞒重要信息，想解除合同，小胡则认为这对房屋交易无实质性影响，不同意解除，双方产生争议。
案情分析:
1、若该传染病情况足以影响小朱购买房屋的意愿，小胡未披露构成隐瞒重要信息的欺诈行为。依据《民法典》，小朱作为受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，小朱可收集证据与小胡协商解除合同，协商不成可通过诉讼撤销合同，要求返还已付款项并主张赔偿。
2、若该传染病对房屋本身质量、使用功能及交易无实质性影响，小胡未披露不构成欺诈，小朱不能随意解除合同，否则可能承担违约责任。小朱应先与小胡沟通，根据实际情况决定是否继续履行合同或采取法律措施。
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