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双方共有的房屋要怎样进行确权

#房产纠纷 最新修订 | 2026-08-04
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

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律师解析
双方共有的房屋确权有几种途径。
先说说协商确权。双方能就房屋共有情况友好协商,明确各自份额和权益,然后签订书面协议。协议里要详细记录双方出资情况、约定的产权比例等内容。这份协议有法律效力,可作为房屋产权归属的依据。
要是双方没法协商一致,就可以向法院提起诉讼。当事人得提供相关证据,像购房合同、出资证明、银行转账记录等,以此证明自己对房屋享有权益。法院会根据证据和相关法律规定,对房屋产权进行判定。
还能去不动产登记机构确权。双方共同前往不动产登记机构办理产权登记手续,登记时要提交申请书、身份证明、房屋产权证书等材料。不动产登记机构会审核申请材料,审核通过后就进行登记,还会颁发不动产权证书,证书上会明确房屋为双方共有以及各自的份额。
不管选哪种方式,都要保证提供的证据真实、合法、有效,这样才能保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱和小胡共同出资购买了一套房屋,但未明确各自的产权份额。后来两人就房屋权益产生争议,小朱认为自己出资多应占较大份额,小胡则觉得应平均分配。两人先尝试协商,未能达成一致,小朱便打算向法院提起诉讼来确定房屋产权。

案情分析:

1、根据相关法律规定,双方可先就房屋共有情况进行友好协商,签订书面协议明确各自份额和权益,该协议具有法律效力,可作为房屋产权归属依据,但本案中小朱和小胡协商未达成一致。
2、若协商不成,当事人可向法院提起诉讼。小朱若起诉,需提供购房合同、出资证明、银行转账记录等证据,法院会根据证据和相关法律规定对房屋产权进行判定。
3、双方也可共同前往不动产登记机构办理产权登记手续,提交申请书、身份证明、房屋产权证书等材料,经审核通过后,不动产登记机构会明确房屋为双方共有及各自份额。无论哪种方式,都要确保证据真实、合法、有效。
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