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在中介处买房付定金后可不可以退

#房屋买卖最新修订 | 2026-08-06

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律师解析: 买房在中介处付定金后能否退还，得分情况。
要是购房者自己不想买房，这属于违约。依据《民法典》，给付定金一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就无权要回定金。像购房者因资金问题没法继续购房，这种情况定金通常不退。
若因卖房者的原因让合同没法履行，比如卖房者把房子转卖给他人，卖房者就构成违约。收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的无法实现，要双倍返还定金。
还有，因不可归责于双方的事由，比如政策调整使购房者没了购房资格，导致合同无法履行，购房者能要求返还定金。因为这不是双方主观过错造成的，定金应返还。
购房者交付定金前，要仔细看定金协议和购房合同条款，明确双方权利义务，避免不必要损失。遇到纠纷，可先和对方协商解决；协商不成，就通过法律途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱通过中介看中一套房子并交付定金。后来小朱因资金问题无法继续购房，要求退还定金，中介拒绝。而小胡也通过该中介买房付了定金，之后卖房者将房屋转卖给他人，小胡要求双倍返还定金。小静买房付定金后，因政策调整失去购房资格，要求返还定金。

案情分析:

1、小朱因自身资金问题无法继续购房，属于购房者自身原因不想买房，是违约行为。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的，无权请求返还定金，所以小朱的定金一般不予退还。
2、卖房者将房屋转卖他人，导致合同无法履行，卖房者构成违约。收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金，因此小胡可要求卖房者双倍返还定金。
3、小静因政策调整失去购房资格致使合同无法履行，这属于不可归责于双方的事由。这种情况并非双方主观过错导致，所以小静可以要求返还定金。

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