自建房使用到期后房屋归属是谁
- 律师解析
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自建房土地性质不同，使用到期后房屋归属情况有别。
农村宅基地上的自建房，宅基地所有权归集体，村民有使用权，且无使用期限限制。一般只要房屋存在，房屋所有权归建房人及其继承人。要是房屋坍塌或拆除后没重建，宅基地可能被集体收回。
城镇国有土地上的自建房，土地使用权有一定期限。住宅用地使用期限届满后自动续期，续期后土地使用权延续，房屋所有权人依旧拥有房屋所有权。
非住宅用地使用期限届满，土地使用者要在届满前一年申请续期。除非因社会公共利益需收回土地，一般会批准续期。获批后要重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付出让金。若没申请续期或申请未获批，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物等所有权也由国家无偿取得，不过合同另有约定的除外。
建议建房人了解清楚土地性质和使用期限，在非住宅用地使用期限快到期时，及时申请续期，避免不必要的损失。
案情回顾:
小朱在农村有一处宅基地自建房，小许在城镇国有土地上有一处自建房。多年后，小朱的房屋因年久失修坍塌，村集体欲收回宅基地；小许的城镇自建房土地使用期限即将届满，他不知该如何处理。双方因此产生争议，小朱认为房屋虽坍塌但宅基地应仍归自己，小许则担心土地使用期限届满后房屋归属问题。
案情分析:
1、对于小朱的农村宅基地自建房，宅基地所有权归集体，村民仅拥有使用权。因房屋坍塌后未重建，根据规定，村集体有权收回宅基地。
2、对于小许的城镇国有土地自建房，若为住宅用地，土地使用期限届满会自动续期，续期后房屋所有权人仍拥有房屋所有权；若为非住宅用地，小许需至迟于届满前一年申请续期，除因社会公共利益需要收回土地外，一般会获批，获批后重新签订合同并支付出让金；若未申请或未获批，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物等所有权由国家无偿取得，合同另有约定除外。
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