赎回抵押房产产权怎么归属
- 律师解析
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赎回抵押房产后，产权归属有不同情况。
要是抵押人本身就是房产所有权人，在还清债务赎回房产后，产权仍归抵押人。抵押只是在房产上设了担保物权，抵押权人只有优先受偿权，没取得房产所有权。抵押人还完款，抵押权消灭，房产完整产权就回到抵押人手中，抵押人能自由占有、使用、收益和处分房产。
不过，抵押期间抵押人没履行债务，抵押权人通过合法司法程序，像申请法院拍卖、变卖抵押房产来实现债权，且房产被第三人合法购得，就算抵押人事后想赎回，产权也归第三人，抵押人拿不回产权了。
还有，如果房产有多个共有人，赎回抵押房产后，产权还是按原来的共有关系确定，各共有人按份共有或共同共有的状态不受抵押赎回影响。
所以，赎回抵押房产后，判断产权归属要结合抵押履行情况、是否发生产权转移等因素。若遇到产权纠纷，可咨询专业律师，必要时通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱将自己名下的一处房产抵押给小许以获取借款。在抵押期间，小朱因资金周转困难未能按时履行还款义务，小许通过司法程序申请法院拍卖该抵押房产，小丽参与竞拍并合法购得。之后小朱资金状况好转，想要赎回该房产，与小丽就房产产权归属产生争议。
案情分析:
1、在一般情况下，若抵押人完成债务清偿，赎回抵押房产后，房产产权归抵押人。因为抵押只是设立担保物权，抵押权人仅享有优先受偿权，履行完还款义务，抵押权消灭，抵押人恢复完整产权。
2、但本案中，在抵押期间抵押人小朱未履行债务，抵押权人小许通过合法司法程序使房产被第三人小丽合法购得，此时即便小朱事后想赎回，房产产权已归小丽，小朱不能再取得该房产产权。
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