不是夫妻共有的房产怎样转让给别人
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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非夫妻共有的房产转让要按法律程序来。第一步，得确认转让人对房产有合法所有权，可查看不动产权证书等权属证明文件。
转让方式有买卖和赠与。买卖转让时，双方要签书面房屋买卖合同，明确房屋信息、价格、付款方式、交付时间等条款。签完合同，双方一起去不动产登记机构办产权过户，提交身份证、不动产权证书、买卖合同等材料。过户时，要按规定交契税、增值税等税费。
赠与转让，赠与人与受赠人要签赠与合同，合同最好公证，增强法律效力。然后到不动产登记机构办过户，提交赠与合同、公证书等材料，也要交相应税费。
不管哪种转让方式，都要保证交易合法合规。要是房产有抵押等限制，得先解除限制才能转让。转让过程中，要保护双方合法权益，避免纠纷。如果对转让流程或法律问题有疑问，可以咨询专业律师。
案情回顾:
小朱拥有一套非夫妻共有的房产，欲将其转让。小许有意购买该房产，双方签订了房屋买卖合同。在办理过户手续时，小许发现该房产存在抵押情况，小朱未提前告知。小许认为小朱隐瞒事实，要求解除合同并退还定金，小朱则认为可先解除抵押再继续交易，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，非夫妻共有的房产转让，转让人需对房产拥有合法所有权。小朱拥有该房产的合法所有权，具备转让基础。
2、小朱和小许签订了书面房屋买卖合同，明确了交易相关条款。但小朱隐瞒房产抵押情况，违反了诚实信用原则。若要继续交易，需先解除抵押限制。小许有权因小朱隐瞒事实要求解除合同并退还定金，若小朱能及时解除抵押并继续履行合同，也可协商继续交易。
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