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要是购房毁约,需不需要给中介费

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-11
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
购房毁约是否支付中介费,要具体情况具体分析。
要是中介合同里有明确规定,毁约方就得按约定承担支付中介费的责任。例如合同写明,不管交易成不成功,只要中介促成双方签了购房合同,委托人就得付中介费,那就算毁约也得支付。
按照《民法典》,中介促成合同成立,委托人就得按约定给报酬。要是中介完成了主要服务,像提供房源信息、促成买卖双方签购房合同,就算之后一方毁约,通常还是要付中介费。不过,如果是中介自身过错导致交易失败,像提供虚假信息、没尽到应尽义务,委托人就不用支付。
要是交易没达成是因为不可抗力等不可归责于买卖双方的原因,是否支付中介费要双方协商,或者按公平原则判断。比如政策调整导致交易无法完成,就可以和中介协商适当减少或免除中介费。
总之,购房毁约时,要综合合同约定、中介服务完成情况和毁约原因等因素,来确定是否支付以及支付多少中介费。要是和中介在中介费问题上有争议,可以先协商,协商不成,就通过诉讼等法律途径解决。

案情回顾:

小朱通过中介小何看中一套房子,在小何的促成下与卖家小丽签订了购房合同。中介合同约定,无论交易是否成功,只要促成签订购房合同,委托人就应支付中介费。然而,之后小朱因个人原因毁约,拒绝支付中介费。小何认为自己已完成主要服务,小朱应按约定支付;小朱则觉得交易未成功,不应支付。

案情分析:

1、根据《民法典》,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。本案中,中介小何已促成小朱与小丽签订购房合同,完成了主要服务,且中介合同有明确支付约定,所以从合同约定和中介服务完成情况看,小朱应支付中介费。
2、若小朱能证明是因中介自身过错导致交易失败,如提供虚假信息等,那么小朱无需支付中介费。但本案中未提及中介有此类过错。若交易未达成是因不可抗力等不可归责于买卖双方的原因,可协商或依公平原则判断。本案是小朱个人原因毁约,不适用此情况。若双方协商不成,可通过诉讼等法律途径解决。
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