买房子没过户拆迁了怎么办
最新修订 | 2024-09-19
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- 律师解析
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1、拆迁房过户给子女可用赠予过户或买卖过户方式。房屋拆迁赔偿标准是：拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，根据本地实际情况和国家政策加以确定。
2、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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买拆迁户房子过户费用拆迁安置房转让过户费用包括卖方负担的营业税（普通住宅满五年可减免）、交易费用（每平米6元）、所得税（普通住宅满五年可减免）和工本费（80元）。买方需支付契税评估额（根据房屋面积和是否初次拆迁过户而定，一般为总房价的1%-3%）、评估费（房产交易总价的千分之五）和测绘费（每平米1.36元）。
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房子没过户有合同拆迁款归谁对于签订合同后尚未过户的房产遭遇拆迁，补偿款的归属依赖于法律规定和合同条款。在我国，房产证效力最高，未过户的房产仍属原屋主，拆迁款应归其所有。但双方合同有效，买方有权要求原屋主协助过户。因未过户导致合同无法履行，买方受损，原屋主应赔偿。若买方已付款，拆迁款应给买方。建议咨询法律专家获取更具体指导。
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买二手房过户需要迁户口吗购房后，户籍迁移是必要步骤。购房者需确保原业主迁出户籍，否则将承担法律风险。原业主未迁出户籍构成违约，影响购房者的落户。因此，双方应遵守合同约定，确保顺利过户。
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买农村房子没过户拆迁款给谁？买农村房子没过户拆迁款应当给房产证上的户主。在我国的不动产买卖的过程中，不动产物权的变更经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
补偿标准
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买房子没过户拆迁了怎么办首先尝试通过协商，在平等、自愿和尊重的基础上，双方达成和解协议解决争议。如协商无果，可寻求调解，坚持平等、自愿、合法原则，鼓励当事人自主制定和签署协议。若仍无法解决，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，法院将依法审判并作出判决。
房屋拆迁
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买房子没过户拆迁了怎么办首先尝试通过协商，在平等、自愿和尊重的基础上，双方达成和解协议解决争议。如协商无果，可寻求调解，坚持平等、自愿、合法原则，鼓励当事人自主制定和签署协议。若仍无法解决，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，法院将依法审判并作出判决。
房屋拆迁
房屋拆迁案件·常见问题
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买房子没过户拆迁了怎么办
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买房子没过户拆迁了怎么办
首先尝试通过协商，在平等、自愿和尊重的基础上，双方达成和解协议解决争议。如协商无果，可寻求调解，坚持平等、自愿、合法原则，鼓励当事人自主制定和签署协议。若仍无法解决，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，法院将依法审判并作出判决。
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征地拆迁
你好！我问一下我离婚了但是房子协议上是归女方的，但是现在我想把户口迁回原籍，但是我有55平方的安置房在前妻那里的所以迁移不了原籍，我能把55平方的安置要回来吗
[律师回复] 您好，很高兴为您提供服务。
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你好，是这样，我拥有在农村的宅基地上建了房子，之后我在城镇买的房子，买的房子拆迁了，然后给我分房子了，拆迁办，就我的土地所签字，放弃原宅基地安置，可是我原宅基地上的房子又拆迁了能不能拿到补偿
[律师回复] 可以调查取证补偿方案，具体情况详细沟通
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买房子没过户拆迁了怎么办
首先尝试通过协商，在平等、自愿和尊重的基础上，双方达成和解协议解决争议。如协商无果，可寻求调解，坚持平等、自愿、合法原则，鼓励当事人自主制定和签署协议。若仍无法解决，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，法院将依法审判并作出判决。
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买农村房子没过户拆迁款给谁？
买农村房子没过户拆迁款应当给房产证上的户主。在我国的不动产买卖的过程中，不动产物权的变更经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
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房子没过户拆迁款归谁？
一般就是归房产证登记的所有权人，未发生转移的房屋，那么房屋的所有权人依法的归属于房产证上所登记的人，在征收房屋时就会涉及到一笔房屋拆迁费，还有搬迁费，再者就是奖励性补偿费。
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征地拆迁我买了个一个回迁房，交了大部分放款，还压了个过户尾款，签了合同，还没有过户（新小区还没下房本），现在小区分地下车位和储物间，按照每家一个/套来登记发放（车位交租金、储物间是购买），现在卖家想让我加钱使用车位和购买储物间，是否合理，车位和储物间现在没有产权。
[律师回复] 你好，问题解决了吗？
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快速解决“土地房产”问题
就是我想小孩户口从男方那边迁到女方这边
[律师回复] 小孩户口从男方迁到女方处，一般需要女方户口簿、身份证、迁入地同意迁入证明、小孩出生证明等。具体材料可能因地区而异，建议咨询迁入地户籍管理部门，以确保准备齐全材料，顺利办理户口迁移手续。
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房子没过户拆迁款给谁？
房子没过户拆迁款给房产证上的户主，也就是房产证上登记的房屋所有权人，因为我国实行的是不动产物权登记生效的物权变动制度，也就是说，如果是房屋买卖但是未过户的话，那么拆迁的补偿款还是会发放给不动产登记簿上的登记人。
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征地拆迁离婚了男方不愿意那孩子的出生证明不愿配合，怎么给孩子迁户
[律师回复] 你要迁户，就有之前孩子的户口啊。
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快速解决“婚姻家庭”问题
张某有三间平房根据城镇规划需要拆除。张某自己拆除了屋顶上的盖瓦等材料后，还剩下墙体未拆。2023年8月22日早晨，张某外出办事时正巧碰到拉运沙石的熟人李某、王某，讲自己外出没有时间，问他们可能找到人愿意力其拆除剩下的墙体？谁把墙拆了就给谁报酬
500元。之后，张某就外出办事了。李某、王某一商量：今天拉运沙石的任务不多也不着急，先把墙体拆除再去拉运沙石。李某、王某就各自取来工具，自行爬上3米多高的墙头，在没有任何防护措施的情况下开始拆除墙体。王某坐在墙头上，用自带的铁锤敲打墙体。施工约十分钟后，王某从墙头摔到地面受伤，构成八级伤残
[律师回复] 你好，建议点击付费详细沟通咨询。
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