律图审稿专业委员会3轮严审

出租房里物品损坏到底谁来担责

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-27
1.2k浏览
擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
出租房物品损坏责任承担要根据具体情形判断。
要是物品因正常使用自然损耗,按《民法典》规定,维修责任归出租人。像屋内灯泡用久自然坏了,或者家具正常使用出现磨损,此时出租人要负责维修或更换物品。
如果物品损坏是承租人过错导致,那承租人要担赔偿责任。比如,承租人使用不当弄坏电器,或者故意破坏屋内物品,就得按物品实际价值赔偿。
要是物品损坏是第三人造成,第三人承担赔偿责任。例如访客导致物品损坏,访客就得赔偿。
实际中,为避免纠纷,出租人和承租人要在租赁合同里明确物品损坏责任承担方式。而且租赁开始时,双方要详细清点记录屋内物品,注明物品状况,这样出现损坏时能准确判断责任归属。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许。租赁期间,屋内灯泡自然损坏,小朱认为这属于正常损耗,应由自己承担维修责任;但小许却觉得自己在租赁期内,应自行更换灯泡并让小朱承担费用。此外,小许的朋友来访时不小心弄坏了屋内的一个花瓶,小许认为应由朋友赔偿,而小朱要求小许先赔偿,再由小许向其朋友追偿。

案情分析:

1、对于灯泡自然损坏,依据《民法典》,正常使用导致的自然损耗应由出租人小朱承担维修责任,小许要求自行更换让小朱承担费用的想法不合理。
2、花瓶因小许朋友来访损坏,属于第三人造成的物品损坏,应由第三人即小许的朋友承担赔偿责任,小朱要求小许先赔偿再追偿的做法不符合规定。为避免此类纠纷,出租人和承租人应在租赁合同中明确物品损坏责任承担方式,并在租赁开始时对物品详细清点记录。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
宿迁188****4815用户1分钟前已获取解答
常州181****4374用户4分钟前已获取解答
盐城178****7683用户3分钟前已获取解答

房屋租赁案件·常见问题 更多

问题没解答? 125332人选择咨询律师
6014位律师在线平均3分钟响应99%好评
出租房里物品损坏到底谁来担责
一键咨询
  • 南京用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    136****5216用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    166****5040用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    141****5350用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    133****7785用户4分钟前提交了咨询
    163****3060用户4分钟前提交了咨询
    174****1373用户2分钟前提交了咨询
    151****3426用户1分钟前提交了咨询
    132****1314用户3分钟前提交了咨询
  • 泰州用户1分钟前提交了咨询
    167****4386用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    137****2878用户2分钟前提交了咨询
    145****0886用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    130****8455用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    173****4345用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    148****3644用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    146****5562用户1分钟前提交了咨询
    136****3674用户1分钟前提交了咨询
    152****2646用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    167****7378用户1分钟前提交了咨询
    164****4431用户3分钟前提交了咨询
    137****4120用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    175****4087用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    171****8524用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    154****7661用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    170****4736用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    175****8425用户2分钟前提交了咨询
    150****8847用户4分钟前提交了咨询
    145****2214用户2分钟前提交了咨询
    164****7676用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    152****5688用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    140****0723用户1分钟前提交了咨询
    167****0142用户3分钟前提交了咨询
    177****8752用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    146****1588用户2分钟前提交了咨询
    178****1327用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    151****8735用户2分钟前提交了咨询
    164****4020用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    165****8885用户1分钟前提交了咨询
    133****4612用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    137****6857用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    145****0035用户1分钟前提交了咨询
    136****5012用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    161****5108用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    156****2523用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    140****6818用户4分钟前提交了咨询
    137****0366用户3分钟前提交了咨询
    143****5175用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    144****2418用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    144****0176用户2分钟前提交了咨询
    154****3115用户3分钟前提交了咨询
    161****8137用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
南通152****5399用户3分钟前已获取解答
无锡177****1298用户1分钟前已获取解答
苏州181****3485用户1分钟前已获取解答
被认定工伤后,公司需要赔偿吗
被认定工伤后,公司是否需要赔偿需分情况。若公司已依法缴纳工伤保险,部分赔偿项目由工伤保险基金支付,公司承担停工留薪期工资等费用;若公司未缴纳工伤保险,公司需按照工伤保险待遇项目和标准支付全部费用。
10w+浏览
可以在两个单位报工伤吗
通常情况下,不可以在两个单位报工伤。工伤认定以劳动关系为基础,职工一般只与一个单位存在劳动关系,应由该单位承担工伤保险责任。若职工在两个或以上单位同时就业,各单位需分别为其缴纳工伤保险费,发生工伤时由受到伤害时工作的单位依法承担工伤保险责任。
10w+浏览
工伤没有出院,怎么走工伤认定程序
员工工伤未出院也可走工伤认定程序。所在单位应在事故伤害发生之日起规定时限内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请;若单位未申请,工伤职工或其近亲属、工会组织可在1年内自行申请,并按要求提供相关材料。
10w+浏览
交通事故幺有确责公司怎么评工伤
在交通事故未明确责任的情况下,公司为员工评工伤,需收集现场证据,如事故现场照片、监控视频、证人证言等,以协助交管部门确定事故责任。待责任明确后,若员工不负主要责任,可准备劳动关系证明、医疗诊断证明等材料,按规定向社保行政部门提出工伤认定申请。
10w+浏览
在工作中病倒算工伤吗
工作中病倒是否算工伤要分情况。在工作时间和岗位,突发疾病死亡或48小时内抢救无效死亡,视同工伤,依据《工伤保险条例》第十五条。若未死亡,只是普通疾病,一般不算工伤,因工伤多是工作中因工作受事故伤害。但病倒与工作环境、强度等有因果关系,如职业病且在目录范围内,应认定工伤,劳动者可按规定申请并提供证明材料。
10w+浏览
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡156****2651用户1分钟前已提交咨询
宿迁178****4223用户4分钟前已获取解答
连云港152****9631用户2分钟前已提交咨询
南通181****1887用户1分钟前已获取解答
扬州181****3801用户4分钟前已提交咨询
淮安156****7857用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换