小产权房抵押签的合同是否有效
- 律师解析
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小产权房指在农村集体土地上建的房屋，没办相关证件，没交土地出让金等费用，产权证由乡政府或村政府发，而非国家房管部门。
小产权房抵押签的合同一般无效。按《民法典》，抵押合同是从合同，效力依附主合同。设立抵押权要书面订立抵押合同。但小产权房产权特殊，没合法产权证书，无法在不动产登记机构办抵押登记。而不动产抵押应办登记，抵押权自登记时设立。
另外，小产权房流转受限，不能自由入市交易。这导致小产权房作抵押物时，价值难保障，债权人实现抵押权障碍多。所以，小产权房抵押合同因违反法律法规强制性规定而无效。
要是合同双方明知小产权房性质还签抵押合同，双方都有过错，应各自担责。遇到这种情况，建议当事人提前了解产权性质，避免签订无效合同。若已签合同，可咨询专业人士，根据过错情况合理解决纠纷。
案情回顾:
小朱向小许借款，双方签订借款合同，小朱以其小产权房为该借款设立抵押并签订抵押合同。借款到期后小朱未能还款，小许要求实现抵押权，但小朱认为抵押合同无效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，抵押合同是从合同，其效力依附于主合同，且设立抵押权应采用书面形式订立抵押合同。但小产权房无合法产权证书，无法办理抵押登记，而不动产抵押抵押权自登记时设立，所以该抵押合同因违反此规定可能无效。
2、小产权房流转受严格限制，不能自由交易，其价值难以保障，债权人实现抵押权会面临障碍，进一步说明抵押合同违反法律、行政法规强制性规定而无效。若小朱和小许明知小产权房性质仍签订合同，双方都有过错，应各自承担相应责任。
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