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前期物业管理时可不可换物业公司

#物业纠纷最新修订 | 2026-08-30

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律师解析: 前期物业管理阶段能更换物业公司。前期物业管理指的是在业主、业主大会选聘物业服务人之前，由建设单位选聘物业服务人开展的物业管理。按照《中华人民共和国民法典》，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主有法律约束力。
要是业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人，就能解除物业服务合同。决定解聘时，要提前六十日书面通知物业服务人，不过合同对通知期限另有约定的除外。
在前期物业管理期间，要是业主发现物业服务人没按约定提供服务，存在服务质量差、管理不善等问题，可通过业主大会等合法途径，共同决定是否更换物业公司。但更换过程要遵循法定程序，保证公平、公正、合法。另外，建设单位在前期物业服务合同约定的期限内不能擅自更换物业服务人，若建设单位违约更换，得承担相应的违约责任。

案情回顾:

小许所在小区处于前期物业管理阶段，由建设单位选聘了一家物业公司。然而，业主们发现该物业公司服务质量差、管理不善，未按约定提供服务。于是，小许等业主希望通过业主大会更换物业公司，但建设单位以合同未到期为由，不同意更换。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，建设单位依法订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力，但业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除合同。本案中业主发现物业服务存在问题，有权利通过合法途径共同决定是否更换物业公司。
2、业主决定解聘应提前六十日书面通知物业服务人，合同另有约定除外。同时，建设单位在前期物业服务合同约定期限内不得擅自更换物业服务人，若违约需承担违约责任。所以建设单位不能随意阻止业主通过合法程序更换物业公司。

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