满足哪些条件能退房地产的定金
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推荐理由：梁国权律师，已执业8年，执业地区为广东中山，认证执业律所是广东榄誉律师事务所，擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13421474775，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房地产交易里，满足这些条件定金可退：
因不可归责买卖双方的事由，致商品房买卖合同没订立，出卖人要把定金返还买受人。像政策调整使购房资格或贷款条件改变，双方对合同条款无法达成一致，这种情况定金应退还。
要是开发商有违约行为，买受人能要求退还定金。比如开发商没按约定时间交房，或交付房屋质量和合同约定严重不符，买受人有权要求双倍返还定金。依据《民法典》，收受定金一方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的不能实现，需双倍返还定金。
认购书或定金协议约定了可退定金条件，条件达成时，买受人能按约定要求退还定金。
买受人认购后发现开发商有欺诈行为，比如故意隐瞒房屋真实情况，让买受人做出错误购房决策，买受人有权要求退还定金。
主张退还定金时，买受人要保留好相关证据，像认购书、定金收据、沟通记录等，以此保障自身合法权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订房屋认购书并交付定金。后因政策调整，小朱失去购房资格，双方无法就合同条款达成一致。同时，小朱还发现开发商故意隐瞒房屋曾发生过严重漏水的真实情况。小朱要求开发商退还定金，开发商却以各种理由拒绝。
案情分析:
1、根据法律规定，因不可归责于买卖双方的事由，即政策调整使购房资格发生变化，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还小朱。
2、开发商故意隐瞒房屋真实情况，存在欺诈行为，小朱有权要求退还定金。小朱应保留好认购书、定金收据、沟通记录等相关证据，以保障自身合法权益。
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