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中介找来的租客跑了,中介是否担责

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-16
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包敬立律师
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律师解析
判断中介是否担责,要结合具体情况。
要是中介仅给租客和房东提供订立合同的媒介服务,促成双方签了租赁合同,那它的主要义务就完成了。这种情况下,租客跑了属于租客违约,通常中介不用对租客的违约行为负责。
然而,若中介有过错,比如在服务时没合理审查租客身份信息、信用状况,让房东因信息不实受损,或者故意隐瞒重要信息、提供虚假情况,影响房东签合同,中介就得承担相应赔偿责任。
还有,如果中介和房东签的服务合同里,有租客违约后中介责任的特别约定,那就按合同来。要是约定中介有监督租客履行合同的义务,租客跑了使房东受损,中介可能就得依约担责。
总之,判断中介担责与否,要综合看中介有无尽到合理义务、有无过错以及合同约定。要是房东觉得中介有过错并给自己造成损失,可先和中介协商赔偿,协商不成,就通过诉讼等法律途径解决。

案情回顾:

小许通过中介租下小何的房子,签订租赁合同后不久小许就跑了,拖欠租金和水电费。小何认为中介没有对小许的身份信息和信用状况进行合理审查,导致自己遭受损失,要求中介承担赔偿责任。而中介则称自己仅提供订立合同的媒介服务,促成双方签约后义务已完成,不应担责,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若中介仅提供媒介服务促成合同签订,其主要义务完成,租客跑了属租客违约,一般中介无需对租客违约行为担责。
2、若中介存在过错,如未合理审查租客身份和信用信息、故意隐瞒重要信息或提供虚假情况,影响房东签约,中介应承担相应赔偿责任。
3、若中介与房东服务合同有关于租客违约后中介责任的特别约定,应按约定执行。房东若认为中介有过错致损,可先协商,协商不成可通过诉讼解决。
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