签了租房合同没入住，能不能退租
- 律师解析
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签了租房合同没入住能不能退租，得看具体情况。
要是合同里有提前退租的约定，像规定租客能提前一定时间告知房东解除合同，并且按约定承担违约责任，像付点违约金，那租客就能按这约定退租。
要是合同没提提前退租的事，租客单方面要求退租就算违约。按照《民法典》，当事人不履行合同义务或履行得不符合约定，得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。房东有权让租客继续履行合同，或者让租客赔偿提前退租造成的损失，像空置期的租金损失。
但如果有法定解除合同的情况，租客也能要求退租。比如租赁的房屋质量问题严重，影响正常居住使用，合同目的实现不了，租客就能依法解除合同，还不用担违约责任。
总的来说，签了租房合同没入住，有约定或者法定情形就能退租；没有的话，退租就得承担违约责任。建议和房东协商解决，尽量减少损失。
案情回顾:
小朱与房东小李签订租房合同后还未入住，小朱因个人原因想退租。合同中未约定提前退租事宜，小李认为小朱单方面退租是违约行为，要求小朱继续履行合同。小朱则觉得自己没入住未给小李造成实际损失，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定提前退租事宜，小朱单方面要求退租属于违约行为。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、小李有权要求小朱继续履行合同，或者要求小朱赔偿因提前退租造成的损失，如空置期租金损失等。若不存在法定解除合同的情形，小朱退租需承担违约责任，建议小朱与小李协商解决，争取减少损失。
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