已知存在抵押，以物抵债有没有效
- 律师解析
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存在抵押时，以物抵债是否有效要分情况判断。
债务履行期届满前，要是债权人和抵押人约定，债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，这属于流押条款。按照《民法典》规定，流押条款无效。但这并不影响抵押合同其他部分的效力。
债务履行期届满后，债权人和抵押人达成以物抵债协议，只要不存在法定无效情形，像恶意串通损害他人合法权益、违反法律行政法规的强制性规定等，该以物抵债协议通常有效。债权人能要求抵押人交付抵债物，还可办理相关产权转移手续。
如果以物抵债协议损害了其他债权人利益，其他债权人可依法行使撤销权。例如，债务人以明显不合理低价以物抵债，影响债权人债权实现，且相对人知道该情形，债权人可请求人民法院撤销该行为。
总之，存在抵押时以物抵债是否有效，需综合协议签订时间、有无法定无效情形、是否损害他人合法权益等因素来判断。
案情回顾:
小朱向小胡借款，并以自己的房产作抵押。债务履行期届满前，小朱与小胡约定若不履行到期债务，房产归小胡所有。债务到期后，小朱未能还款，小朱又与小胡达成以房抵债协议。小许是小朱的另一个债权人，认为该以房抵债协议损害其利益，欲行使撤销权。
案情分析:
1、小朱与小胡在债务履行期届满前约定房产归小胡所有，此为流押条款，根据《民法典》规定，该条款无效，但不影响抵押合同其他部分效力。
2、债务履行期届满后达成的以房抵债协议，若不存在法定无效情形，一般有效，小胡可要求小朱交付房屋并办理产权转移手续。
3、若该以房抵债协议损害小许利益，小许可依据法律规定，若小朱以明显不合理低价以房抵债，影响其债权实现且小胡知道该情形，小许可请求法院撤销该行为。
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