租房交定金没签合同，钱能不能退还
- 律师解析
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租房交了定金但没签合同，定金能否退还得分情况看。
定金在法律上有担保性质。按照《民法典》，给定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的不能实现，就不能要求返还定金；收定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的不能实现，要双倍返还定金。
要是因为租客自己的原因，像改变了租房想法，不想租这个房子了，这就属于租客违约，定金通常不能退。
要是因为房东的原因，比如房东把房子租给别人了，让租客租不到房子，这时房东就违约了，租客有权要求房东双倍返还定金。
要是因为不能归责于双方的事，比如不可抗力让租房目的实现不了，或者双方对合同条款协商不一致，签不了租房合同，那租客可以要求房东退还定金。
遇到这种情况，建议租客和房东先好好沟通，明确责任归属。如果协商不成，可以保留好相关证据，通过法律途径维护自己的权益。
案情回顾:
小朱想租小许的房子，支付了定金但未签合同。之后小朱改变主意不想租了，小许认为定金不应退还；而小朱觉得没签合同定金应退还。双方产生争议。后来又了解到，小许曾有将房子租给他人的想法，这也可能导致小朱租不到房。同时，也存在因双方对合同条款无法协商一致的情况。
案情分析:
1、若因小朱自身改变租房意愿，属于小朱违约，根据《民法典》规定，给付定金一方不履行债务致使不能实现合同目的，无权请求返还定金，此时定金一般不能退还。
2、若因小许将房屋租给他人，导致小朱无法租到该房屋，小许构成违约，小朱有权要求小许双倍返还定金。
3、若因双方对合同条款无法协商一致，不能签订租房合同，属于不可归责于双方的事由，小朱可以要求小许退还定金。
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