租房期间物业费到底由谁负担
- 律师解析
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租房时，物业费谁来承担，先看租赁合同怎么说。依据《中华人民共和国民法典》，合同双方能对权利义务自行约定。要是合同明确租客承担物业费，那租客就得按约定交钱；要是约定房东承担，房东就得负责支付。
要是合同没约定物业费由谁承担，通常是房东来付。毕竟房东是房屋所有权人，物业服务主要针对房屋和配套设施，房东享受了服务带来的价值。不过，要是租客实际享受了物业服务，像使用小区公共设施，从公平角度讲，可能会根据具体情况分担部分费用。
要是因为物业费负担起了纠纷，双方可以先协商。协商不成，能申请调解，也能按合同约定的争议解决方式，通过仲裁或者诉讼解决。处理这类纠纷时，要保留好相关证据，比如租赁合同、物业费缴纳凭证等，这样才能维护好自己的合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同，但未对物业费负担作出约定。租赁期间，物业向小胡催缴物业费，小胡认为自己不应承担，而小朱觉得自己已将房屋出租，物业费应由小胡承担，双方因此产生纠纷，协商无果。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，合同双方可就权利义务进行约定，但此租赁合同未约定物业费负担，一般情况下，房东小朱作为房屋所有权人，应承担物业费，因为物业服务主要针对房屋及配套设施，房东享受了物业服务带来的价值。
2、不过小胡实际享受了物业服务，如使用小区公共设施等，从公平角度出发，也可能会根据具体情况分担部分费用。双方可申请调解，或根据合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼途径解决，同时需保留好租赁合同、物业费缴纳凭证等相关证据以维护自身合法权益。
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