律图审稿专业委员会3轮严审

回迁房的地下停车场究竟归谁所有

#房产纠纷 最新修订 | 2026-09-25
704浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6170人
专业处理房产纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房产纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房产纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
回迁房地下停车场归属要分情况判断。
如果地下停车场由开发商投资建设,规划里明确是独立产权空间,且开发商卖房时没把停车场面积分摊给业主,那开发商有停车场产权,能通过出售、出租等方式处置。
要是停车场面积分摊到业主房屋面积中,说明全体业主为停车场付了钱,停车场就归全体业主共有。业主可通过业主大会或业主委员会管理和使用停车场,收益也归全体业主。
若停车场是人防工程改造的,按规定,人防工程平时由投资者使用管理,收益归投资者。回迁房里一般开发商是建设投资者,所以平时开发商有使用和收益权,但不能影响人防工程战时功能。
判断回迁房地下停车场归属,关键是看规划文件、面积分摊情况,以及是否为人防工程等。建议查看相关合同和文件,必要时咨询相关部门或专业律师。

案情回顾:

小朱、小李等业主所在的回迁房小区,就地下停车场归属产生争议。部分业主认为停车场应归全体业主共有,因购房时面积包含了停车场分摊。而开发商则称停车场是其投资建设,规划中为独立产权空间,未将面积分摊给业主,所以自己拥有产权。此外,也有人指出停车场是人防工程改造。

案情分析:

1、若停车场由开发商投资建设,规划为独立产权空间且未分摊面积给业主,依据法律,开发商可拥有产权并处置。本案中若开发商能证明上述情况,其主张有法律依据。
2、若停车场面积已分摊到业主房屋面积中,全体业主为停车场支付了价款,停车场应归全体业主共有,业主可通过业主大会或委员会管理使用并获取收益。若业主能证明分摊情况,其诉求合理。
3、若停车场属人防工程改造,平时由投资者使用管理收益归投资者。通常回迁房开发商是建设投资者,在不影响战时功能下有使用和收益权。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
徐州178****8077用户3分钟前已获取解答
泰州188****6620用户2分钟前已获取解答
镇江135****2331用户3分钟前已获取解答

房产纠纷案件·常见问题 更多

问题没解答? 125326人选择咨询律师
6364位律师在线平均3分钟响应99%好评
回迁房的地下停车场究竟归谁所有
一键咨询
  • 无锡用户2分钟前提交了咨询
    132****2183用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    155****6381用户1分钟前提交了咨询
    162****6004用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    175****0517用户2分钟前提交了咨询
    165****5002用户4分钟前提交了咨询
    135****7401用户1分钟前提交了咨询
    140****8121用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    157****8428用户1分钟前提交了咨询
  • 175****7475用户1分钟前提交了咨询
    132****8342用户3分钟前提交了咨询
    138****5487用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    175****4543用户2分钟前提交了咨询
    152****6128用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    161****7627用户2分钟前提交了咨询
    178****7881用户2分钟前提交了咨询
    140****4642用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    164****0432用户4分钟前提交了咨询
    152****0017用户3分钟前提交了咨询
    158****6461用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    135****6008用户3分钟前提交了咨询
    174****8281用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    172****0670用户1分钟前提交了咨询
    144****8720用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    156****8871用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    137****7544用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    143****1737用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    158****3146用户1分钟前提交了咨询
    166****6380用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    148****3118用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    132****5831用户2分钟前提交了咨询
    157****7164用户2分钟前提交了咨询
    166****6248用户4分钟前提交了咨询
    178****5258用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    165****7751用户1分钟前提交了咨询
    141****4487用户2分钟前提交了咨询
    146****5842用户4分钟前提交了咨询
    161****5061用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    136****5381用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    135****7420用户2分钟前提交了咨询
    177****1141用户2分钟前提交了咨询
    166****8322用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    151****4277用户1分钟前提交了咨询
    136****7463用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    131****7427用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    150****0520用户1分钟前提交了咨询
    153****5143用户4分钟前提交了咨询
    136****2468用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    131****8622用户1分钟前提交了咨询
    156****6585用户1分钟前提交了咨询
    135****7175用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
徐州152****6482用户2分钟前已获取解答
常州177****9987用户1分钟前已获取解答
泰州180****1371用户4分钟前已获取解答
延迟发货赔付标准是怎样的
延迟发货赔付标准因平台和具体情况而异。在电商平台,一般按商品实际成交金额的一定比例赔付,如有的平台为5%-30%,最高不超过一定金额;线下交易则需依据合同约定,若未约定,受损方可要求赔偿因延迟发货造成的实际损失。
10w+浏览
派遣工能否签无固定期限合同
9.4w浏览2026-06-05
出口两用物质被查,怎么处理
出口两用物质被查后,需积极配合调查,按相关部门要求提供准确完整资料。若经调查认定存在违规,会依据《中华人民共和国出口管制法》等法律法规,根据违规程度给予警告、罚款、暂停或撤销相关许可证件等处罚;若未违规,配合完成调查程序后可恢复正常出口业务。
10w+浏览
劳务派遣新规定有哪些内容
9.9w浏览2026-05-31
发货问题赔付500元怎么算
发货问题赔付500元的计算需依据不同情形。若有合同约定发货问题赔付标准,按合同算;若合同未约定,需看造成的实际损失,包含已发生的直接损失和可预见的间接损失。若实际损失超500元,可要求按实际损失赔;若未达500元,可要求赔付500元补偿损失。
10w+浏览
大学里劳务派遣工稳定吗
10w+浏览2026-05-29
管理不善致存货损失如何赔偿
管理不善致存货损失赔偿依具体情况而定。员工管理不善,用人单位可依章要求赔偿,从工资扣除但有比例限制且保障最低工资标准。公司内部部门问题明确责任按规定处理。第三人如仓储保管方管理不善,存货所有权人可依约或法律要求担责,协商不成可诉讼解决。
10w+浏览
劳务派遣15年被退回第三方怎么办
9.3w浏览2026-05-28
技术出口合同纠纷诉讼期限多少年
技术出口合同纠纷诉讼时效为三年,自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算,法律另有规定除外;自权益受损超二十年的,法院不予保护,特殊情况可依申请延长;时效最后六个月内遇法定障碍中止,原因消除满六个月届满;时效因诉讼、一方提要求或同意履行中断,重新计算。
10w+浏览
劳务派遣超六个月什么责任
10w+浏览2026-05-28
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9秒

最快响应

苏州181****4145用户4分钟前已提交咨询
镇江156****6690用户2分钟前已获取解答
沭阳188****6074用户1分钟前已提交咨询
盐城156****1254用户2分钟前已获取解答
常州134****2461用户1分钟前已提交咨询
宿迁180****9724用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换