中介隐瞒房屋实情，该如何维护权益
- 律师解析
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购房者遇到中介隐瞒房屋实情，可按以下方式维权。
先查看合同。合同一般会明确中介的义务和责任，中介隐瞒房屋实情属于违约。购房者能依据合同，要求中介承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金。
接着收集证据。和中介的沟通记录，比如微信聊天记录、电话录音，能证明中介明知房屋实情却故意隐瞒；房屋实际情况的证明材料，像照片、检测报告等也很重要，这些证据对维权必不可少。
证据充足时，先和中介协商。要求中介承担责任，如退还部分或全部中介费、协助解决房屋问题。若协商不成，可向当地房地产中介行业协会或消费者协会投诉，由这些组织调解。
如果上述方法都没用，购房者可向法院起诉。以中介欺诈为由，要求撤销合同、返还已付款项并赔偿损失。依据《民法典》，一方以欺诈手段让对方违背真实意思实施民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。
案情回顾:
小朱通过中介小胡购买房屋。小胡未告知房屋存在严重漏水问题，小朱入住后发现该情况。小朱认为小胡隐瞒房屋实情，要求其承担责任，退还中介费并赔偿损失。小胡则称自己并不知晓该问题，拒绝承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从合同角度看，小胡隐瞒房屋实情，属于违约行为。小朱可依据双方签订合同中约定的中介义务和责任，要求小胡承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
2、小朱应收集相关证据，如与小胡的微信聊天记录、电话录音，以及房屋漏水照片、检测报告等，证明小胡知晓房屋实情却故意隐瞒。
3、小朱可先与小胡协商，要求其退还部分或全部中介费、协助解决房屋问题。若协商不成，可向当地房地产中介行业协会或消费者协会投诉调解。
4、若上述途径无法解决，小朱可向人民法院提起诉讼，以中介欺诈为由，要求撤销合同、返还已支付款项并赔偿损失。根据《民法典》，受欺诈方有权请求法院撤销该民事法律行为。
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