房东租房违约停租，中介费该由谁承担
- 律师解析
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中介费承担取决于具体情形。一般情况下，当中介成功促成房屋租赁合同成立，意味着中介服务完成，此时委托人要按约定支付中介费。
要是房东在中介促成合同订立后违约停租，租客支付的中介费通常不会退还，租客也没理由让房东承担已付的中介费，毕竟中介已履行主要义务。
不过，若中介和委托人事先有相关约定，如约定在租赁期间因房东原因致合同提前终止，中介需退还部分或全部中介费，那就按约定办。
要是中介提供服务时有过错，像没如实告知房东情况、没合理审查房东资格，进而导致房东违约停租，租客有权要求中介担责，可能包括退还中介费。
房东违约停租，租客可依租赁合同追究其违约责任，要求赔偿违约造成的损失，不过这和中介费承担是不同的法律关系。所以，遇到这种情况，租客需先看中介有无过错和相关约定，再合理主张自己权利，追究责任时需分清楚不同法律关系。
案情回顾:
小朱通过中介小胡租了小许的房子，并支付了中介费。入住一段时间后，小许违约停租。小朱认为小许应承担自己已付的中介费，小胡则称已完成促成合同订立的工作，中介费不应退还。小朱还指出小胡在服务中未如实告知小许相关情况，要求小胡退还中介费。
案情分析:
1、一般情况下，中介促成房屋租赁合同成立，中介服务完成，委托人应按约定支付中介费。小胡已完成促成合同订立工作，若无特殊约定，小朱支付的中介费通常不会退还，也无理由要求小许承担已付中介费。
2、若中介与委托人事先有约定，在租赁期间因房东原因导致合同提前终止，中介应退还部分或全部中介费，那么按约定执行。
3、若中介在服务中存在过错，如未如实告知房东相关情况等，导致房东违约停租，租客有权要求中介承担相应责任，可能包括退还中介费。
4、小朱可依据租赁合同追究小许违约责任，要求其赔偿因违约造成的损失，但这与中介费承担是不同法律关系。
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