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装修导致漏水,责任该由谁承担

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-17
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包敬立律师
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律师解析
装修导致漏水的责任承担要根据具体情况来判断。
装修在保质期内,由装修方担责。按照《民法典》,装修工程质量有问题,施工方要免费维修或返工。要是装修人员操作不当,像没正确处理防水环节,致使水管破裂、防水层损坏引发漏水,装修人员或装修公司要承担维修和赔偿责任。赔偿范围有修复漏水的费用,还有因漏水给他人造成的财产损失。
业主自行改动房屋结构、管道等导致漏水,责任归业主。业主不合理改造房屋,破坏原有的防水结构和设施,由此产生的漏水问题,业主需自行承担维修费用和对他人造成的损失。
房屋本身存在质量问题,在保修期内,开发商要担责。例如房屋的防水设计或施工不符合标准,即便经过装修仍漏水,业主可要求开发商维修并赔偿损失。
因相邻方装修影响导致自家房屋漏水,可要求相邻方停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。双方可先协商,协商不成可通过诉讼解决。

案情回顾:

小朱将房屋交给装修公司装修。入住不久,楼下小胡家天花板出现漏水情况。小朱认为是装修公司施工不当,防水没做好导致,要求装修公司承担维修及赔偿责任;装修公司却称可能是小朱自行改动了部分管道才造成漏水,不应由其担责。同时,开发商表示房屋防水设计和施工符合标准无质量问题。

案情分析:

1、依据相关法律规定,若在装修保质期内,装修工程质量有问题的,施工方应免费维修或返工。若经调查是装修人员操作不当,未正确处理防水环节等导致漏水,装修公司要承担维修和对小胡的赔偿责任,包括修复漏水费用及小胡的财产损失。
2、若查明是小朱自行改动房屋管道等导致漏水,那么小朱需自行承担维修费用及对小胡的损失赔偿责任。
3、若能证实房屋本身防水设计或施工不符合标准,即使经过装修仍漏水,在保修期内开发商应承担维修和赔偿责任。小朱与装修公司可先协商,协商不成可通过诉讼解决。
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