已抵押在建工程的商品房能否售卖
- 律师解析
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已抵押在建工程的商品房能售卖，但要按相关法律规定来。《民法典》规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，若当事人另有约定则按约定执行，且抵押财产转让后，抵押权不受影响。也就是说，若开发商把在建工程抵押后，没和抵押权人约定禁止或限制转让，就可以卖抵押在建工程里的商品房。
要是抵押合同明确约定禁止或限制转让抵押财产，那开发商没经抵押权人同意，就不能卖该商品房。就算卖了，转让行为可能因违反约定被认定无效。
此外，开发商有通知抵押权人的义务，转让抵押财产时要及时通知。若抵押权人能证明抵押财产转让可能损害抵押权，可请求抵押人把转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。
对于购房者，买已抵押在建工程的商品房时，要仔细了解房屋抵押情况，要求开发商如实披露相关信息，以此保障自身权益。
案情回顾:
小许是一名开发商，将在建工程抵押后欲售卖其中的商品房。小胡打算购买该在建工程的一套商品房。小许与抵押权人在抵押合同中未明确约定禁止或限制转让抵押财产，但小许未及时通知抵押权人。小胡在购买时未详细了解房屋抵押情况，没有要求小许如实披露相关信息。
案情分析:
1、依据民法典，在抵押期间，抵押人可转让抵押财产，当事人另有约定的除外，且抵押财产转让抵押权不受影响。小许与抵押权人无禁止或限制转让约定，理论上可售卖商品房。
2、小许负有通知抵押权人的义务，其未通知，若抵押权人能证明转让可能损害抵押权，可请求小许将转让所得价款提前清偿债务或提存，价款超债权数额部分归小许，不足部分由其清偿。
3、小胡作为购房者未仔细了解房屋抵押情况，未要求小许如实披露信息，自身权益有受损风险，其应注重了解相关情况保障自身权益。
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