物业费降价后，之前交的费用能否退
- 律师解析
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已交物业费能不能退还，得看具体情况。
要是物业服务合同里有相关约定，比如说约定了物业费降价后要退还之前多交的部分，那业主就可以依据合同要求退费。合同是双方自愿签订的，有法律效力，双方都得按约定来。
要是合同没这样的约定，但物业服务企业之前的服务没达到约定标准，才导致物业费降价，业主可以要求退部分费用。按照民法典规定，物业服务人得按约定和行业规范提供服务，服务不达标，业主有权要求其继续履行、补救或者赔偿损失，多交的物业费就算是业主的损失。
要是物业费降价是因为政策调整等外部原因，而且物业服务企业按原合同标准提供了服务，一般就不能要求退还之前的费用了。这种情况下，物业服务企业没违约，业主按原标准缴费也是在履行合同义务。
遇到这种事，业主可以先跟物业服务企业协商退费。要是协商不成，业主可以收集证据，去法院起诉，以此维护自己的权益。
案情回顾:
小朱是小区业主，近期小区物业费降价。小朱认为自己之前多交了物业费，要求物业服务企业退还。物业服务企业则称，合同未约定降价后需退还多交部分，且企业已按原合同约定标准提供服务，不同意退还。小朱觉得企业服务未达标准才导致降价，双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若物业服务合同约定物业费降价后需退还之前多交部分，小朱有权依据合同要求退还，因为合同具有法律效力，双方应依约履行。
2、若合同无此约定，但企业之前服务未达约定标准导致降价，小朱可要求退还部分费用，依据民法典，服务不达标业主有权请求企业承担违约责任，多交的物业费可视作损失。
3、若物业费降价是因政策调整等外部原因，且企业已按原标准提供服务，小朱一般不能要求退还，因为企业无违约行为，小朱按原标准缴费是履行合同义务。小朱可收集证据向法院起诉维护权益。
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