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物业公司能不能把公共车位对外出租

#物业纠纷 最新修订 | 2026-11-02
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包敬立律师
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律师解析
物业公司能否把公共车位对外出租,得分情况看。小区公共车位是业主共有的,按照《中华人民共和国民法典》,改变共有部分用途或者利用共有部分开展经营活动,得由业主一起做决定。
要是物业公司没经过业主共同决定,就私自把公共车位对外出租,那这是违法行为。这侵犯了业主对共有部分的权利,业主能要求物业公司停止侵权,返还违法所得。
要是经过了业主大会或业主委员会的同意,还遵循了法定程序,那物业公司就能把公共车位对外出租。这时,出租的收益归全体业主。这笔收益可以补充专项维修资金,也能按业主大会的决定来使用。此外,物业公司能根据和业主大会或业主委员会签的服务合同,收取一定的管理费用。
所以,没经过业主共同决定,物业公司没权利出租公共车位;要是经过合法程序同意了,就可以出租,但收益是属于业主的。业主发现侵权行为,要积极维护自身权益。

案情回顾:

小许所在小区的物业公司未经业主共同决定,擅自将小区公共车位对外出租。业主小朱发现后,认为物业公司侵犯了业主对共有部分的权利,要求物业公司停止侵权行为并返还违法所得,而物业公司则称自己有权出租,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,小区公共车位属于业主共有,改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动,应当由业主共同决定。此案例中,物业公司未经业主共同决定就将公共车位对外出租,侵犯了业主对共有部分的权利,属于违法行为。
2、业主小朱有权要求物业公司停止侵权行为并返还违法所得。若物业公司经过业主大会或业主委员会同意,且遵循法定程序,则可以将公共车位对外出租,出租所得收益归全体业主所有,物业公司可依服务合同收取管理费用,但此案例中并不满足这些条件。
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