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租房合同无效,能否退还已付中介费

#房屋租赁 最新修订 | 2026-11-09
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包敬立律师
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律师解析
租房合同无效,已付中介费能否退还得分情况。根据《中华人民共和国民法典》,中介促成合同成立,委托人就要按约定付报酬。要是中介已经让委托人和相对人签订了租房合同,原则上中介服务就完成了,委托人得付中介费。
要是租房合同无效是中介的错,像中介提供虚假房源信息、隐瞒重要事实,让当事人违背真实意愿签合同,那中介就违约了。这种情况下,委托人能要求中介退还已付的中介费,还能让中介承担赔偿责任。
要是租房合同无效不是中介的问题,是委托人和相对人自己的原因,比如双方没有相应的民事行为能力,或者合同内容违反法律法规的强制性规定等,这时中介没过错,而且已经促成合同成立,一般不用退还中介费。
总之,租房合同无效时能不能退还已付中介费,关键在于中介有没有过错。如果和中介协商退还中介费没成功,委托人可以通过诉讼解决。

案情回顾:

小何通过中介小朱介绍,与小丽签订租房合同,并支付了中介费。后小何发现该租房合同无效,小何认为合同无效中介有责任,要求小朱退还中介费。小朱则称自己促成合同成立,无过错不应退还。双方争议焦点在于小朱是否存在过错,已付中介费是否应当退还。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,中介人促成合同成立的,委托人应按约定支付报酬。若小朱促成合同订立且无过错,小何需支付中介费。
2、若租房合同无效是小朱过错导致,如提供虚假房源信息、隐瞒重要事实,小朱存在违约行为,小何有权要求其退还已支付的中介费并承担相应赔偿责任。
3、若租房合同无效是小何与小丽自身原因,如不具备相应民事行为能力、合同内容违法等,小朱无过错且已促成合同成立,通常无需退还中介费。协商无果,小何可通过诉讼解决。
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